Apartamento T3, 192 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 192 m², no 3º andar, construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. O apartamento possui um grande terraço perfeito para entretenimento ao ar livre, e os residentes desfrutam de acesso exclusivo a um luxuoso spa e várias piscinas dentro do complexo Scala.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,350,000 está €316,251 (19.0%) abaixo do valor justo de €1,666,251, indicando que esta propriedade está subvalorizada no atual contexto de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,666,251 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €316,251 (19.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, devido ao seu tamanho e à favorável proximidade de Lisboa, tornando-a atraente para inquilinos que buscam um estilo de vida mais suburbano. Dada a avaliação justa de €1,666,251, existe uma margem potencial que apoia uma demanda constante no segmento de arrendamento familiar, alcançando um rendimento bruto de 2,9%. Long-term rental Este apartamento de 3 quartos em Cascais pode atender eficazmente ao mercado de arrendamentos de longo prazo, especialmente considerando as comodidades do bairro e a sua proximidade a Lisboa. A diferença de 19,0% entre o preço de listagem e o valor justo posiciona-o como uma opção atraente para inquilinos de longo prazo que procuram habitação de qualidade. Value-add renovation Os investidores podem capitalizar sobre a condição atual da propriedade, que é de 81/100, através de renovações direcionadas que visam aumentar o seu apelo e potencial de rendimento de arrendamento. O preço de listagem atual sugere uma oportunidade estratégica para renovações que aumentem o valor da propriedade, ao mesmo tempo que atendem às preferências dos inquilinos numa subúrbio em crescimento. Not ideal for luxury market As características e a precificação do apartamento sugerem que pode não se alinhar com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente exige ratios de rendimento mais elevados e características premium. Assim, direcionar-se a compradores afluentes pode não resultar em resultados favoráveis em comparação com outras estratégias de arrendamento. Not ideal for short-term vacation rental Devido à dinâmica geral do mercado de arrendamento local e ao preço do apartamento, posicioná-lo como um arrendamento de curto prazo pode não ser ótimo. As tendências de mercado indicam uma melhor rentabilidade em arrendamentos familiares e de longo prazo nesta área específica de Cascais.

Riscos

Risco Potencial de Inadimplência A estabilidade dos inquilinos é moderada a 65/100, sugerindo uma maior probabilidade de inadimplência em comparação com a pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguel.

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Comunidade

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