Apartamento T2, 135 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 135 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 948 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Pelourinho de Cascais) a 210 m, loja de conveniência a 110 m e escola (Escola Básica José Jorge Letria) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 579 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A sala e os quartos têm vista de mar, enquanto a mezzanine acrescenta espaço versátil e o condomínio dispõe de piscina e campo de ténis.
Resumo financeiro
O valor justo é 222 000 € e o preço pedido é 948 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 638 194 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 031 626 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −22 977 €−2,8%a partir de 812 130 €
- Margens de prudência
- −567 021 €−71,9%a partir de 789 153 €
- Valor justo
- 222 132 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 239 832 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área; os outros ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. Valor justo: 222 000 €. Preço pedido: 948 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 135 m², em Cascais e Estoril, tem uma classificação de estado de 80/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,7%. Valor justo: 222 000 €; preço pedido: 948 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade de inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 222 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 028 679 €
- Capital próprio necessário
- 270 279 €
- Prestação mensal
- 3197 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2364 €
- Preço948 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7584 €
- Imposto do Selo (crédito)4550 €
- Escritura, registo e banco3775 €
- Obras7889 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 2024
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 60 m² | Construído 2025
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 84 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 90 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 90 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 155 m² | Construído 1980
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito