Apartamento T2, 76 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T2 com 76 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 933 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €255,933 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €24,067 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €227,412 (€2,992/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €227,412, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €255,933 (€3,368/m²), uma diferença de €24,067 (9.4%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 438f53 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,684 | — | 62 | 55 |
| rua Tratado de Tordesilhas | Ativo | €250,000 | €3,086 | 16.2% | 68 | 45 |
| Setúbal (São Sebastião) · b7c263 | Ativo | €239,000 | €2,812 | 23.7% | — | 42 |
| Setúbal (São Sebastião) · b32a7b | Ativo | €270,000 | €3,649 | 1.0% | 62 | 55 |
| Setúbal (São Sebastião) · f365fe | Ativo | €235,000 | €4,052 | 10.0% | 70 | 59 |
| Mediana | €244,500 | €3,368 | 8.6% | 68 | 50 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 992 €
- Capital próprio necessário
- 99 992 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -527 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras28 030 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1961
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1979
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1995
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito