Moradia em Luzim e Vila Cova
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Moradia T4 com 160 m² em Luzim e Vila Cova, Penafiel, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 600 €, 69,7% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 160 m², certificado energético E. Localizado em rua de Casal Menino, 175, freguesia de Luzim e Vila Cova, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma adega tradicional com pias de aço inoxidável, vistas panorâmicas das montanhas a partir da varanda da cozinha e está situada numa zona rica em lazer perto da Praia de Luzim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está significativamente abaixo do valor justo de €271,600, sugerindo que a propriedade está subvalorizada em €111,600 (41,1%).
Avaliação
Valor justo estimado em €271,600 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €111,600 (41.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de rua de Casal Menino, 175 de €243,134 (€1,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €243,134, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €271,600 (€1,698/m²), uma diferença de €111,600 (41.1%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Casal Menino, 175 | Imóvel em análise | €160,000 | €1,000 | — | 52 | 66 |
| Abragão · 875171 | Ativo | €349,000 | €1,745 | 74.5% | — | 63 |
| Abragão · 3d99e7 | Ativo | €139,000 | €1,544 | 54.4% | 55 | 65 |
| Boelhe · 4a4259 | Ativo | €230,000 | €618 | 38.2% | 43 | 70 |
| rua do Lameirinha, 27 | Ativo | €330,000 | €1,650 | 65.0% | 76 | 71 |
| Mediana | €280,000 | €1,597 | 59.7% | 55 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um potencial significativo para rendimento de arrendamento a longo prazo, dado o seu diferencial de 41,1% abaixo do valor justo. A localização suburbana perto do Porto torna-a atraente para famílias que procuram estabilidade num ambiente orientado para a comunidade. Comprar e manter Os investidores podem beneficiar-se ao manter esta propriedade, uma vez que o seu potencial de valorização é forte, com um valor justo de 271.600 € mas listado por 160.000 €. A combinação de um estado razoável e um bairro acolhedor sugere um crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Com quatro quartos e uma localização suburbana, esta propriedade é bem adequada para alugueres familiares, capturando um segmento do mercado que valoriza espaço e comunidade. Dada a habitabilidade do bairro e a precificação da propriedade, representa uma opção convincente para famílias que desejam estabelecer-se numa área mais tranquila, longe da agitação da cidade.
Riscos
Risco de volatilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos ambas em 65/100, há um risco aumentado de flutuações na receita de aluguer e no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 786 €
- Capital próprio necessário
- 112 786 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras74 282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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