Apartamento em Paranhos
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Apartamento T2 com 86 m² em Paranhos, Porto, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 503 624 €, 29,5% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 86 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado em travessa Monte de São João, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma localização no rés-do-chão acessível e um jardim, promovendo tanto facilidade de mobilidade como um estilo de vida sereno e em contacto com a natureza no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €389,000 está significativamente abaixo do valor justo de €503,624, representando um desconto de €114,624 (22.8%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode capitalizar a diferença substancial entre o preço pedido e o valor justo, permitindo um potencial de revenda a um lucro considerável após renovações. Uma atualização estratégica poderia aumentar o apelo para os compradores nesta área desejável do Porto. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,070 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.3%. Isso torna-se um sólido investimento de longo prazo, visando famílias em busca de qualidade de vida em um ambiente suburbano.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Monte de São João | Imóvel em análise | €389,000 | €4,523 | — | — | 73 |
| rua Santo António do Telheiro | Ativo | €2,580,000 | €28,989 | 540.9% | 62 | 68 |
| Ramalde · 99f4eb | Ativo | €520,000 | €5,361 | 18.5% | 65 | 73 |
| Paranhos · 6f4015 | Ativo | €235,000 | €6,351 | 40.4% | — | 74 |
| rua Santo António do Telheiro | Ativo | €1,300,000 | €14,607 | 222.9% | 68 | 72 |
| Mediana | €910,000 | €10,479 | 131.7% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade representa um investimento forte para arrendamento de longo prazo, dado que o seu valor justo indica que está subvalorizada em 22,8%. Com um rendimento bruto de 3,3%, oferece um retorno estável enquanto está localizada numa área suburbana perto do Porto, que possui uma boa qualidade de vida. Arrendamento Familiar As famílias em busca de um conforto habitacional encontrarão este apartamento T2 em Paranhos apelativo devido à sua proximidade com o Porto e o score favorável do bairro de 73/100. Embora a propriedade não esteja em condições ideais (0/100), o potencial de valorização do seu valor sugere que pode ter um aumento na procura de arrendamento por parte de famílias que buscam um ambiente suburbano. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter parece vantajoso, uma vez que existe uma diferença significativa de 22,8% em relação ao seu valor justo. Manter este ativo numa vizinhança forte pode levar à valorização ao longo do tempo, beneficiando das tendências demográficas que favorecem a vida suburbana perto de centros urbanos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado devido a potenciais flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 433 €
- Capital próprio necessário
- 198 233 €
- Prestação mensal
- 1363 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -820 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (235 000 €–2 580 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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