Apartamento T1, 56 m² em Paranhos, Porto
Apartamento T1 com 56 m² em Paranhos, Porto, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 302 909 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 56 m², no 2º andar, certificado energético A. Localizado em avenida de Fernão de Magalhães, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui uma excelente varanda, perfeita para relaxamento ao ar livre, em um espaço de vida luminoso com acabamentos de alta qualidade por toda a parte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está abaixo do valor justo de €302,909, por €27,909 (9.2%). Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo, apresentando uma oportunidade de investimento estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €302,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €27,909 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de avenida de Fernão de Magalhães de €271,308 (€4,845/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,308, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €302,909 (€5,409/m²), uma diferença de €27,909 (9.2%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Fernão de Magalhães | Imóvel em análise | €275,000 | €4,911 | — | 80 | 75 |
| rua Silva Brinco | Ativo | €360,000 | €5,455 | 11.1% | 78 | 73 |
| rua Atriz Alda Rodrigues S / N | Ativo | €299,000 | €4,983 | 1.5% | 82 | 71 |
| Paranhos · 1907a1 | Ativo | €295,000 | €5,364 | 9.2% | 72 | 52 |
| rua da Arroteia, 21 | Ativo | €395,000 | €4,593 | 6.5% | 79 | 74 |
| Mediana | €329,500 | €5,174 | 5.4% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €302,909, este apartamento de 1 quarto em Paranhos, Porto, está ao preço justo a €275,000. O rendimento bruto de 3.8% indica um retorno razoável para arrendamento a longo prazo, tornando-o uma opção estável numa área com influência urbana consistente. Arrendamento familiar A propriedade, embora esteja ao preço justo, é bem adequada para arrendamentos familiares devido ao seu layout espaçoso de 56m² numa vizinhança com boas avaliações de qualidade de inquilinos. No entanto, o rendimento bruto de 3.8% sugere que o investimento irá gerar retornos modestos para configurações familiares maiores. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade demonstra uma avaliação justa a €275,000 em relação ao seu valor justo de €302,909, tornando-se uma adição estável a um portfólio de longo prazo. A sólida classificação de condição de 82/100 e a pontuação do bairro de 75/100 apoiam seu potencial de apreciação gradual ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação da pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 pode indicar desafios potenciais na manutenção de taxas de ocupação consistentes, o que pode impactar a fiabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 498 €
- Capital próprio necessário
- 71 498 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras963 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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