Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 78 m² em Bonfim, Porto, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 593 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 2º andar, construído em 1978, certificado energético E. Localizado em rua da Alegria, 982, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo para armazenamento adicional e possui varandas em ambos os quartos, aumentando o potencial de vida ao ar livre num ambiente urbano iluminado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €19,593 (6.7%) abaixo do valor justo de €294,593, indicando uma avaliação ao preço justo para este apartamento de 2 quartos e 1 casa de banho em Bonfim, Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €294,593 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €19,593 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua da Alegria, 982 de €302,359 (€3,876/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,359, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €294,593 (€3,777/m²), uma diferença de €19,593 (6.7%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Alegria, 982 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,526 | — | 60 | 76 |
| rua do Monte da Estação | Ativo | €215,000 | €3,909 | 10.9% | 58 | 76 |
| rua do Monte da Estação, 201 | Ativo | €215,000 | €3,909 | 10.9% | 54 | 80 |
| avenida Vimara Peres S / N | Ativo | €390,000 | €3,545 | 0.6% | 55 | 74 |
| Paranhos · 91132e | Ativo | €282,500 | €3,818 | 8.3% | 60 | 73 |
| Mediana | €248,750 | €3,864 | 9.6% | 57 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O potencial atual de renda de mercado deste apartamento T2 em Bonfim, Porto, suporta uma estratégia de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4,8%. Dada a avaliação justa de €294,593, a propriedade apresenta um cenário de preços gerenciável para uma renda estável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um ativo buy-and-hold é uma estratégia viável, considerando os fatores econômicos estáveis na área metropolitana do Porto. Com a propriedade avaliada ao preço justo de €275,000, tem potencial para valorização enquanto gera renda de arrendamento. Arrendamento familiar O apartamento T2 em Bonfim, Porto, está bem posicionado para arrendamento familiar devido à sua pontuação favorável de 76/100 no bairro, que indica boas comodidades e qualidade dos inquilinos. Avaliado ao preço justo de €275,000, esta propriedade pode atender a famílias que procuram uma casa numa área em crescimento com demanda fiável de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um nível moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais atrasos na receita de aluguer e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 127 €
- Capital próprio necessário
- 107 127 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -356 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras36 592 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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