Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 115 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 584 396 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 115 m², construído em 2009. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui um terraço no telhado com vistas panorâmicas e está localizada a apenas 250 metros da praia, aumentando o seu apelo para entusiastas do ar livre e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está 1,8% acima do valor justo de €584,396. Isto sugere que, embora a propriedade esteja precificada próxima ao seu valor justo de mercado, não é uma pechincha no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €584,396 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €10,604 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €541,766 (€4,711/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €541,766, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €584,396 (€5,082/m²), uma diferença de €10,604 (1.8%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 439147 | Imóvel em análise | €595,000 | €5,174 | — | 78 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · 1e61ce | Ativo | €775,000 | €5,272 | 1.9% | 80 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 225b2f | Ativo | €480,000 | €5,275 | 1.9% | 79 | 75 |
| rua Doutor Faria e Silva S / N | Ativo | €550,000 | €5,612 | 8.5% | 82 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 6ebaab | Ativo | €675,000 | €4,891 | 5.5% | 78 | 73 |
| Mediana | €612,500 | €5,274 | 1.9% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está ao preço justo a €595,000, ligeiramente acima do valor justo de €584,396, sugerindo um potencial limitado de valorização. Dada a percentagem de rendimento bruto de 2.4%, pode não gerar retornos significativos ao competir no mercado turístico movimentado do Algarve. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 2.4%, investir numa propriedade para arrendamento a longo prazo a este preço pode resultar em uma renda modesta, refletindo o ambiente competitivo em São Gonçalo de Lagos. A valorização justa de €584,396 indica que os retornos potenciais de arrendamento poderão estar limitados pela atual precificação da propriedade. Compra e manutenção A €595,000, a propriedade está ao preço justo em relação ao seu preço de mercado justo de €584,396, sugerindo que a valorização a longo prazo pode ser lenta no cenário de mercado atual. A combinação de um rendimento bruto de 2.4% e uma classificação de condição de 81/100 indica que, embora a propriedade possa ter um desempenho adequado, as expectativas de crescimento a longo prazo aparentam ser limitadas dada a sua precificação atual. Não ideal para: Habitação de estudantes, mercado de luxo, investimentos agrícolas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma possível suscetibilidade a recessões regionais, o que pode afetar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 644 398 €
- Capital próprio necessário
- 168 398 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1492 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 100 m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 107 m² | Construído 2001
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 2013
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 125 m²
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 128 m² | Construído 1973
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 1986
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito