Duplex em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Duplex T1 com 40 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 065 €, 50,5% acima do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T1 com 1 casas de banho de 40 m². Localizado em rua dos Albardeiros, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este duplex possui uma entrada independente, uma conveniência rara para privacidade e acesso, juntamente com o seu design moderno e soluções de armazenamento integradas na escada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €115,000 está significativamente abaixo do valor justo de €173,065, representando um desconto substancial de €58,065 (33.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,065 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €115,000 situa-se €58,065 (33.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €115,000 face à base da zona de rua dos Albardeiros de €139,782 (€3,495/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €139,782, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €173,065 (€4,327/m²), uma diferença de €58,065 (33.6%) face ao preço pedido de €115,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Albardeiros | Imóvel em análise | €115,000 | €2,875 | — | 79 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b4532a | Ativo | €159,500 | €1,772 | 38.4% | — | 72 |
| rua Artur Duarte | Ativo | €474,500 | €4,394 | 52.8% | 80 | 81 |
| avenida Portugal | Ativo | €328,000 | €4,260 | 48.2% | 80 | 80 |
| rua Alexandre de Gusmão, 4 | Ativo | €150,000 | €2,885 | 0.3% | — | 76 |
| Mediana | €243,750 | €3,573 | 24.3% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este duplex T1 em Algés apresenta uma oportunidade única para famílias que buscam habitação acessível, com um rendimento bruto de 9%. Dada a sua classificação de estado de 78/100 e a pontuação favorável do bairro de 74/100, oferece uma experiência de vida bem equilibrada para os inquilinos. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €173,065, a propriedade está atualmente listada por €115,000, marcando uma diferença significativa que destaca seu potencial como um forte investimento em arrendamento de longo prazo. O crescimento contínuo da área da Grande Lisboa apoia uma demanda sustentável por tenências de longo prazo, tornando este duplex uma opção atraente para proprietários. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite a geração imediata de rendimento com um rendimento bruto de 9%, ao mesmo tempo que oferece a perspetiva de valorização de capital à medida que o mercado se aproxima do seu valor justo. O contexto económico de apoio e a qualidade das comodidades na vizinhança enfatizam a viabilidade a longo prazo de manter este ativo para retornos futuros.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de recessão económica a afectar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 122 647 €
- Capital próprio necessário
- 30 647 €
- Prestação mensal
- 388 €
- Rentabilidade bruta
- 8,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +180 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras3163 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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