Moradia em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Moradia T3 com 166 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 129 €, 41% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 166 m², construído em 1949, certificado energético D. Localizado em rua de Cabo Verde, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um generoso espaço exterior propício ao desenvolvimento, oferecendo potencial para um jardim ou área de lazer num ambiente sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 excede significativamente o valor justo de €177,129, apresentando uma sobrevalorização de €122,871 (69.4%). Isso posiciona a propriedade como acima do valor justo em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €177,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €122,871 (69.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua de Cabo Verde de €242,462 (€1,461/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 33/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €242,462, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €177,129 (€1,067/m²), uma diferença de €122,871 (69.4%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Cabo Verde | Imóvel em análise | €300,000 | €1,807 | — | 30 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · 4b9134 | Ativo | €220,000 | €349 | 80.7% | — | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 25f4e4 | Ativo | €260,000 | €949 | 47.5% | 20 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · dee5fb | Ativo | €160,000 | €1,185 | 34.4% | — | 71 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €215,000 | €1,955 | 8.2% | 25 | 76 |
| Mediana | €217,500 | €1,067 | 41.0% | 23 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €177,129, esta propriedade a €300,000 está sobrevalorizada em 69.4%, limitando o seu potencial para rendimento a longo prazo. O rendimento bruto de 5.9% não é suficiente para justificar o elevado preço pedido numa vizinhança avaliada em 74/100. Buy-and-hold Dada a significativa diferença entre o preço de lista e o seu valor justo, esta propriedade não é um investimento sólido para buy-and-hold, pois depende de expectativas de valorização irrealistas. A classificação atual do estado de 33/100 reduz ainda mais a sua atratividade para esta estratégia devido a desafios esperados de manutenção. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada em um ambiente suburbano estável, a sua precificação torna-a uma opção menos atraente para arrendamento familiar. O estado da casa e o elevado preço pedido desmotivam potenciais inquilinos, dificultando a garantia de ocupação e geração de renda fiável.
Riscos
Exposição a Crises Económicas As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 sugerem uma vulnerabilidade a recessões económicas, o que poderia levar a uma diminuição da receita de aluguer e taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 754 €
- Capital próprio necessário
- 214 754 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras137 089 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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