Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Apartamento T3 com 124 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 533 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 430 613 €, 19,2% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², no 8º andar, construído em 1992, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaque: O apartamento possui um terraço privado de 36,30 m² com vista para o Castelo dos Mouros, destacando o seu raro espaço exterior numa área histórica. Características Adicionais: As recentes renovações incluem aquecimento sob o pavimento e materiais de alta qualidade Porcelanosa em todo o imóvel, melhorando tanto o conforto como a estética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €533,000 excede o valor justo de €430,613 em €102,387, marcando a propriedade como sobrevalorizada em 23,8%. Isso indica potenciais desafios em alcançar um retorno de investimento favorável consistente com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €430,613 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €533,000 situa-se €102,387 (23.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €533,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €340,202 (€2,744/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €340,202, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €430,613 (€3,473/m²), uma diferença de €102,387 (23.8%) face ao preço pedido de €533,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 43943b | Imóvel em análise | €533,000 | €4,298 | — | 76 | 64 |
| Algueirão-Mem Martins · 4b5d3b | Ativo | €410,000 | €3,445 | 19.8% | 74 | 70 |
| rua Vale de São Martinho | Ativo | €430,000 | €5,244 | 22.0% | 87 | 72 |
| avenida Chaby Pinheiro, 42 | Ativo | €410,000 | €2,887 | 32.8% | 74 | 68 |
| rua do Moinho | Ativo | €389,000 | €3,890 | 9.5% | 80 | 73 |
| Mediana | €410,000 | €3,668 | 14.7% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €533,000, excedendo o seu valor justo de €430,613 em 23.8%. Com um rendimento bruto de 2.9%, não oferece um retorno atrativo para investidores em arrendamentos de longo prazo. Comprar e manter Dada a avaliação do apartamento em €533,000 contra um valor justo de €430,613, o investimento está sobrevalorizado em 23.8%, diminuindo seu potencial de valorização de capital. Além disso, um rendimento bruto de 2.9% não justifica a manutenção desta propriedade para ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar Com a propriedade listada a €533,000, significativamente acima do valor justo de €430,613, é categorizada como sobrevalorizada em 23.8%. O rendimento de 2.9% indica que este investimento carece de apelo para famílias que procuram alojamento para arrendamento na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a procura, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma potencial rotatividade de inquilinos e vagas que impactam a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 578 509 €
- Capital próprio necessário
- 152 109 €
- Prestação mensal
- 1867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1256 €
- Preço533 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 940 €
- Imposto do Selo (escritura)4264 €
- Imposto do Selo (crédito)2558 €
- Escritura, registo e banco2779 €
- Obras5968 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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