Apartamento T2, 85 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T2 com 85 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 056 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €458,056 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €78,056 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de avenida do Ultramar de €434,535 (€5,112/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €434,535, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €458,056 (€5,389/m²), uma diferença de €78,056 (17.0%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Ultramar | Imóvel em análise | €380,000 | €4,471 | — | 55 | 74 |
| rua António da Silva | Ativo | €480,000 | €5,333 | 19.3% | 68 | 75 |
| Cascais e Estoril · 28ba68 | Ativo | €830,000 | €5,724 | 28.0% | 70 | 75 |
| Alcabideche · 6fba88 | Ativo | €399,000 | €3,800 | 15.0% | 65 | 74 |
| rua Jorge Reinel, 54 | Ativo | €347,000 | €7,229 | 61.7% | 66 | 72 |
| Mediana | €439,500 | €5,529 | 23.7% | 67 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 726 €
- Capital próprio necessário
- 136 726 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -618 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras35 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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