Apartamento em Venteira
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Apartamento T1 com 61 m² em Venteira, Amadora, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 468 €, 23% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1983, certificado energético C. Localizado em rua Dom Dinis, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda funcional atualmente utilizada como área de lavandaria, aumentando a conveniência e maximizando o uso do espaço. Vantagem de Localização: Excelente acessibilidade ao IC19, CRIL e redes de metro oferece opções de deslocamento sem esforço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €250,000 está abaixo do valor justo de €307,468, indicando que a propriedade está subvalorizada em €57,468, ou 18.7%. Esta é uma oportunidade para um investidor experiente, buscando capitalizar no mercado. Buy-to-flip angle. A aquisição por €250,000 permite renovações estratégicas, aumentando a atratividade para potenciais compradores. Esta estratégia de compra e revenda visa uma revenda a um preço superior, aproveitando o status subvalorizado da propriedade para maximizar retornos. Buy-to-let angle. O rendimento arrendatário estimado de €812/mês resulta num rendimento bruto de 3.9%. Isto indica um fluxo de caixa estável proveniente de alugueres familiares de longo prazo, beneficiando da proximidade de Amadora à atividade económica de Lisboa e às ligações de transporte.
Avaliação
Valor justo estimado em €307,468 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €57,468 (18.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua Dom Dinis de €250,100 (€4,100/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,100, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €307,468 (€5,040/m²), uma diferença de €57,468 (18.7%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Dinis | Imóvel em análise | €250,000 | €4,098 | — | 78 | 74 |
| avenida dos Cravos Vermelhos S / N | Ativo | €269,000 | €4,891 | 19.3% | 85 | 80 |
| rua José Mergulhão | Ativo | €219,500 | €5,226 | 27.5% | 78 | 83 |
| parque Central | Ativo | €240,000 | €4,800 | 17.1% | 76 | 76 |
| Venteira · 420193 | Ativo | €255,000 | €5,204 | 27.0% | 75 | 72 |
| Mediana | €247,500 | €5,048 | 23.2% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Venteira, Amadora é uma opção atraente para arrendamento de longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 3,9%, que é competitivo dadas as condições do mercado local. A sua avaliação de valor justo revela que atualmente está subvalorizado em 18,7%, tornando-se uma escolha convincente para investidores à procura de rendimento rentável. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o seu valor justo de €307.468 indica um significativo potencial de valorização ao longo do tempo. Os sólidos serviços e ligações de transporte da área aumentam ainda mais as perspectivas de valorização de longo prazo do investimento, apesar do seu atual status de subvalorizada. Arrendamento familiar Dada a dimensão e condição do apartamento, é bem adequado para arrendamentos familiares em um subúrbio que beneficia das forças económicas de Lisboa. Com uma classificação de 74/100 no bairro, esta propriedade oferece um ambiente habitacional desejável para famílias, aumentando seu apelo como uma oportunidade de investimento subvalorizada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de uma recessão económica que afete a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 550 €
- Capital próprio necessário
- 66 550 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras3145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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