Edifício de uso misto, 490 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Edifício de uso misto com 490 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 1 990 000 €. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 490 m². Localizado em rua do Salvador, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A completa restauração deste edifício este ano inclui um telhado renovado e uma rede elétrica modernizada, melhorando tanto a estética quanto a funcionalidade para potenciais inquilinos e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Salvador | Imóvel em análise | €1,990,000 | €4,061 | — | 85 | 91 |
| Santa Maria Maior · 5ecf55 | Ativo | €1,340,000 | €11,453 | 182.0% | 25 | 78 |
| rua da Graça | Ativo | €1,700,000 | €3,052 | 24.8% | 85 | 84 |
| Santa Maria Maior · c1f246 | Ativo | €1,060,000 | €2,928 | 27.9% | — | 82 |
| São Vicente · c1f267 | Ativo | €3,250,000 | €11,130 | 174.1% | — | 84 |
| Mediana | €1,520,000 | €7,091 | 74.6% | 55 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada numa zona privilegiada de Lisboa, beneficiando de uma elevada qualidade dos inquilinos e acesso a grandes comodidades, tornando-a uma opção atrativa para arrendamentos de longo prazo. Com uma classificação de 91/100 para o bairro, esta localização pode potencialmente gerar rendimentos de aluguer estáveis e consistentes ao longo do tempo. Mercado de luxo Dada a classificação de condição da propriedade de 85/100 e a sua localização estratégica numa zona desejável de Santa Maria Maior, está bem posicionada para o segmento de mercado de luxo. As comodidades circundantes aumentam ainda mais a sua atratividade, criando oportunidades para arrendamentos premium ou envolvimento com uma clientela de alto nível. Comprar e manter Este ativo, localizado numa vizinhança com forte estabilidade econômica e altos padrões de qualidade, apresenta uma estratégia atraente de comprar e manter. A sua localização privilegiada, combinada com a crescente procura no mercado imobiliário de Lisboa, indica um potencial de valorização futura a longo prazo.
Riscos
Risco de sensibilidade económica Apesar da elevada estabilidade económica de 90, as recessões económicas podem afetar significativamente a estabilidade dos inquilinos avaliada em 85, aumentando o risco de vacâncias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 170 998 €
- Capital próprio necessário
- 578 998 €
- Prestação mensal
- 6712 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8633 €
- Preço1 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões149 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 920 €
- Imposto do Selo (crédito)9552 €
- Escritura, registo e banco6276 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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