Edifício de uso misto em Bonfim
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Edifício de uso misto T0 com 600 m² em Bonfim, Porto, à venda por 389 900 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 600 m². Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este imóvel possui um PIP aprovado que permitir a criação de sete unidades e gera atualmente rendimento de aluguel de um inquilino existente, aumentando seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda aproveita a localização da propriedade e a sua condição para atrair compradores em busca de um projeto de renovação num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento foca na segurança de inquilinos de longo prazo, capitalizando o potencial da propriedade numa área com uma forte perspetiva económica.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · a06c3e | Imóvel em análise | €389,900 | €650 | — | — | 74 |
| Campanhã · c1f1f6 | Ativo | €575,000 | €1,917 | 194.9% | — | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 9dde89 | Ativo | €1,400,000 | €2,333 | 259.1% | — | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecf3f | Ativo | €790,000 | €1,881 | 189.5% | 70 | 81 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecf12 | Ativo | €1,700,000 | €2,769 | 326.1% | 68 | 82 |
| Mediana | €1,095,000 | €2,125 | 227.0% | 69 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício misto de 0 quartos em Bonfim oferece uma oportunidade única para uma receita estável de arrendamento a longo prazo, aproveitando a crescente procura do Porto por alojamento diversificado na sua área metropolitana. Com uma pontuação de qualidade de bairro de 74/100, atrai inquilinos fiáveis à procura de opções residenciais ou comerciais. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma abordagem estratégica de comprar e manter, uma vez que se projeta que o desenvolvimento económico do Porto aumente os valores das propriedades ao longo do tempo. A sua localização dentro da infraestrutura em melhoria da cidade posiciona-a bem para uma potencial valorização e retornos a longo prazo. Arrendamento familiar Devido ao seu ambiente de bairro vantajoso, o edifício é adequado para arrendamentos familiares, atendendo aqueles que procuram proximidade a amenidades urbanas. O ambiente local acolhedor torna-o apelativo para famílias em busca de estabilidade numa área metropolitana com um forte sentido de comunidade.
Riscos
Exposição Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades na geração de rendimento que podem ser exacerbadas por recessões económicas que afetam a procura ou a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 075 819 €
- Capital próprio necessário
- 763 899 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1710 €
- Preço389 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 492 €
- Imposto do Selo (escritura)3119 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras660 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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