Edifício de uso misto em Bonfim
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Edifício de uso misto T0 com 220 m² em Bonfim, Porto, à venda por 475 000 €.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 220 m². Localizado em praça Velásquez, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo jardim de 60 m² e o potencial para um andar adicional, aumentando as suas possibilidades de desenvolvimento numa área em crescimento do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes na área do Bonfim até agora para estabelecer uma estimativa fiável de valor justo. Portanto, não é possível discernir se o preço pedido é razoável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça Velásquez | Imóvel em análise | €475,000 | €2,159 | — | — | 74 |
| Paranhos · 5ecf37 | Ativo | €800,000 | €1,762 | 18.4% | 25 | 80 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f26f | Ativo | €1,400,000 | €2,602 | 20.5% | 15 | 83 |
| rua de Dom Pedro V, 456 | Ativo | €500,000 | €2,500 | 15.8% | 28 | 68 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · aff73a | Ativo | €4,200,000 | €4,872 | 125.7% | — | 79 |
| Mediana | €1,100,000 | €2,551 | 18.2% | 25 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O ambiente estável de habitação e emprego nas zonas urbanas do Porto sugere uma procura consistente por arrendamentos de longo prazo, tornando esta propriedade um investimento potencialmente fiável. Com a sua localização em Bonfim, um bairro avaliado em 74/100, está bem posicionada para atrair inquilinos que buscam conveniência e conforto nas suas arrumações. Arrendamento de curta duração Dada a proximidade da propriedade a comodidades urbanas e o seu apelo como edifício de uso misto, poderia ser utilizada para arrendamentos de curta duração, atendendo a turistas atraídos pela vibrante cultura do Porto. A forte classificação do bairro indica um ambiente favorável para gerar retornos atraentes deste estratégia de arrendamento. Comprar e manter À medida que o Porto continua a crescer economicamente, manter esta propriedade oferece o potencial de valorização a longo prazo, especialmente num bairro bem avaliado como Bonfim. O rendimento de 0% reflete atualmente a necessidade de melhorias, mas investir na renovação necessária pode aumentar o seu valor futuro e apelo para arrendamento.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade econômica de 75/100 indica um risco moderado de condições econômicas fluctuantes que podem impactar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere que a rotatividade de inquilinos pode representar desafios para um fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 751 020 €
- Capital próprio necessário
- 371 020 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2014 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras242 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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