Edifício de uso misto, 385 m² em Bonfim, Porto
Edifício de uso misto com 385 m² em Bonfim, Porto, à venda por 490 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 385 m², construído em 1863, certificado energético D. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um projeto aprovado que expandirá a sua altura para quatro andares, aumentando significativamente o seu potencial para uso residencial e comercial numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 5d6da7 | Imóvel em análise | €490,000 | €1,273 | — | 20 | 76 |
| rua Silva Porto | Ativo | €239,000 | €2,008 | 57.8% | 20 | 71 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · a06c5a | Ativo | €345,000 | €2,300 | 80.7% | 38 | 71 |
| travessa de Alferes Malheiro, 95 | Ativo | €420,000 | €2,246 | 76.5% | 25 | 80 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f26f | Ativo | €1,400,000 | €2,602 | 104.5% | 15 | 83 |
| Mediana | €382,500 | €2,273 | 78.6% | 23 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A sólida configuração urbana do Porto garante uma procura consistente por habitação, tornando este edifício comercial de 0 quartos um candidato adequado para arrendamento de longo prazo, apesar da sua classificação atual de 25/100. Além disso, a alta pontuação de 76/100 do bairro indica tendências demográficas promissoras e qualidade de inquilinos, o que pode aumentar a estabilidade do arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo Com o vibrante setor de turismo do Porto e o apelo urbano, converter este edifício comercial em arrendamentos de curto prazo oferece potencial para uma receita substancial, aproveitando as comodidades e atrações culturais da área. A excelente pontuação do bairro de 76/100 sugere uma localização desejável para turistas, apesar da necessidade de renovação do edifício. Comprar e manter Dada a procura contínua por habitação e emprego no Porto, manter esta propriedade pode gerar uma valorização saudável a longo prazo, especialmente uma vez que a renovação urbana costuma melhorar os valores das propriedades ao longo do tempo. A pontuação favorável de 76/100 do bairro também augura um bom crescimento futuro, tornando-a um investimento estratégico de comprar e manter, apesar da condição atual da propriedade.
Riscos
Risco de dependência económica O imóvel está localizado numa área com uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75, o que pode indicar suscetibilidade a recessões económicas que impactam a retenção de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 868 739 €
- Capital próprio necessário
- 476 739 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2076 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras343 291 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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