Edifício de uso misto em Bonfim
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Edifício de uso misto T0 com 405 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 900 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 405 m², certificado energético C. Localizado em rua de Dom João IV S / N, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características notáveis: A propriedade possui uma sala de café da manhã projetada para interações com os hóspedes e uma ampla área exterior com vistas deslumbrantes, ideal para relaxamento e potenciais melhorias de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados suficientes, uma avaliação de mercado precisa permanece ilusória.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Dom João IV S / N | Imóvel em análise | €1,900,000 | €4,691 | — | 65 | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 6032f2 | Ativo | €220,000 | €6,875 | 46.5% | — | 76 |
| rua da Alegria | Ativo | €1,150,000 | €5,157 | 9.9% | 74 | 81 |
| rua Sá da Bandeira, 31, 39 | Ativo | €285,000 | €7,917 | 68.8% | 82 | 80 |
| rua dos Bragas | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 75 |
| Mediana | €252,500 | €6,016 | 28.2% | 78 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O bairro de Bonfim, no Porto, oferece um ambiente suburbano seguro, que é propício para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Com uma forte demanda por habitação nesta área em rápido desenvolvimento, a propriedade apresenta uma oportunidade atraente de rendimento de arrendamento consistente. Alojamento para estudantes O Porto abriga várias universidades, resultando numa demanda constante por alojamento para estudantes, tornando esta propriedade bem adequada para este segmento. As comodidades nas proximidades e a vibrante cultura local aumentam ainda mais a sua atratividade para inquilinos estudantes. Comprar e manter Dadas as tendências positivas no mercado imobiliário do Porto e a sólida classificação de condição da propriedade, este ativo representa um investimento estratégico de comprar e manter. Com o tempo, à medida que a área continua a se desenvolver, pode-se antecipar uma valorização do imóvel neste robusto ambiente urbano.
Riscos
Risco de Impacto Económico Uma pontuação de 75 em estabilidade económica sugere uma volatilidade potencial; uma recessão poderia impactar a receita, colocando pressão na retenção de inquilinos com pontuações semelhantes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 132 048 €
- Capital próprio necessário
- 612 048 €
- Prestação mensal
- 6408 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8251 €
- Preço1 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões142 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 200 €
- Imposto do Selo (crédito)9120 €
- Escritura, registo e banco6060 €
- Obras59 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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