Edifício de uso misto em Proença a Nova e Peral
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Edifício de uso misto T0 com 1425 m² em Proença a Nova e Peral, Proença-a-Nova, à venda por 1 500 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1425 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado em rua do Pinhal, 3, freguesia de Proença a Nova e Peral, concelho de Proença-a-Nova, distrito de Castelo Branco. Características Notáveis: O Larverde Hotel possui um ginásio e jardins paisagísticos que melhoram a experiência de lazer, enquanto a sua proximidade ao Rio Zêzere oferece atividades ao ar livre únicas para os hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica atual do mercado torna difícil determinar uma avaliação conclusiva com base nos dados disponíveis.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Pinhal, 3 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €1,053 | — | 75 | 40 |
| Pombeiro da Beira · 9dde91 | Ativo | €2,000,000 | €1,182 | 12.3% | 82 | 55 |
| rua Pedro Dias | Ativo | €525,000 | €1,367 | 29.9% | 82 | 53 |
| rua Sacadura Cabral, 40 | Ativo | €400,000 | €2,778 | 163.9% | — | 55 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1ff | Ativo | €600,000 | €1,592 | 51.2% | — | 54 |
| Mediana | €562,500 | €1,480 | 40.6% | 82 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O tamanho e a localização da propriedade em Proença-a-Nova oferecem uma oportunidade estável para arrendamentos de longo prazo, apelando a inquilinos locais que procuram habitação acessível num ambiente predominantemente rural. Considerando a baixa densidade populacional da área e as taxas de criminalidade associadas, uma estratégia de arrendamento de longo prazo poderia atrair inquilinos que buscam um estilo de vida seguro e tranquilo. Arrendamento familiar Com os seus generosos 1425m², esta propriedade poderia ser particularmente adequada para famílias que procuram bastante espaço perto de recursos agrícolas e do ambiente natural de Proença-a-Nova. A classificação do estado de 80/100 sugere que o edifício é habitável e poderia acomodar confortavelmente a vida familiar, apesar das comodidades modestas na vizinhança.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta riscos significativos devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e atrair inquilinos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 702 929 €
- Capital próprio necessário
- 502 929 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6431 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras66 129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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