Edifício de uso misto, 320 m² em Mindelo, Vila do Conde
Edifício de uso misto com 320 m² em Mindelo, Vila do Conde, à venda por 549 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 320 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Mindelo, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma licença de alojamento local e um espaço exterior substancial para um jardim ou horta, aumentando significativamente o potencial de monetização.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Esta falta de dados torna difícil avaliar as condições do mercado com precisão.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mindelo · a06c64 | Imóvel em análise | €549,000 | €1,716 | — | 70 | 75 |
| avenida Primeiro de Maio | Ativo | €2,800,000 | €1,020 | 40.5% | 50 | 71 |
| Árvore · 4680e7 | Ativo | €329,000 | €2,082 | 21.4% | — | 74 |
| rua Infante Dom Henrique, 284 | Ativo | €345,000 | €2,029 | 18.3% | 73 | 63 |
| Árvore · 0019b0 | Ativo | €327,000 | €2,070 | 20.6% | — | 68 |
| Mediana | €337,000 | €2,050 | 19.5% | 62 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Mindelo, Vila do Conde, oferece uma oportunidade para arrendamento de longo prazo devido ao seu ambiente familiar e proximidade com o Porto, tornando-se atrativa para residentes que buscam opções de deslocação. A qualidade decente do bairro e a classificação de condição proporcionam uma base estável para rendimentos de arrendamento ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir neste edifício de uso misto está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a localização suburbana e a boa avaliação do bairro sugerem potencial de valorização constante. Com um foco na retenção de inquilinos a longo prazo, esta propriedade poderá gerar rendimentos estáveis e capitalizar sobre as perspetivas de crescimento da área. Arrendamento familiar Dada a sua atmosfera suburbana apelativa e características comunitárias, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram habitações espaçosas longe da agitação da cidade. A combinação da sua condição adequada com a classificação do bairro apoia o seu potencial como uma casa desejável para famílias que procuram estabilidade e conveniência.
Riscos
Risco de crise económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe uma vulnerabilidade potencial a crises económicas que podem afectar negativamente a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 669 815 €
- Capital próprio necessário
- 230 615 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2315 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras79 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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