Apartamento T1, 72 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma cozinha em conceito aberto com bancadas em quartzo e uma espaçosa varanda que melhora a vida interior-exterior, perfeita para vistas da cidade e atividades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €333,379, criando uma diferença de sobrevalorização de €246,621 (74.0%). Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Para capitalizar no mercado de revenda, uma renovação estratégica poderia aumentar o apelo do apartamento, permitindo uma venda lucrativa após abordar atualizações cosméticas. Focar em melhorias de qualidade poderia justificar um preço de venda mais alto. Buy-to-let angle. Como um investimento buy-to-let, a propriedade gera uma renda de aluguel estimada em €918/mês, com um rendimento bruto de 1.9%. Dada a sua proximidade ao Porto, espera-se uma forte demanda por arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,379 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €580,000 situa-se €246,621 (74.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O imóvel é oferecido por €580,000, significativamente acima do seu valor justo de €333,379, indicando que está sobrevalorizado em 74,0%. Sendo o rendimento apenas de 1,9%, o retorno potencial sobre o investimento não justifica este elevado preço de entrada para arrendamentos familiares na área. Arrendamento de longo prazo Com uma diferença de valor justo de 74,0%, o preço pedido de €580,000 torna este apartamento uma opção sobrevalorizada para arrendamentos de longo prazo. O rendimento bruto de apenas 1,9% sugere ainda que os investidores no arrendamento de longo prazo podem não encontrar retornos suficientes neste mercado sobrevalorizado. Compra e manutenção O preço de lista do imóvel de €580,000 está consideravelmente acima do seu valor justo de €333,379, tornando-o um ativo sobrevalorizado para uma estratégia de compra e manutenção. Com um rendimento bruto de apenas 1,9%, a apreciação potencial pode não compensar os elevados custos iniciais de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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