Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Apartamento T1 com 64 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 174 €, 19,4% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 2023, certificado energético D. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento dispõe de armários embutidos tanto no quarto quanto no espaço adicional, oferecendo soluções de armazenamento eficientes e maximizando o espaço útil no design contemporâneo. Vantagem da Localização: Situado numa área estratégica, oferece excelente proximidade a serviços locais, lojas e transportes, melhorando a conveniência diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €352,174, representando um desconto de €57,174 (16,2%). Isso posiciona a propriedade como uma atraente oportunidade de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,174 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €57,174 (16.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto de €310,526 (€4,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €310,526, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,174 (€5,503/m²), uma diferença de €57,174 (16.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 467f7a | Imóvel em análise | €295,000 | €4,609 | — | 78 | 71 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 6d555d | Ativo | €250,000 | €5,814 | 26.1% | 80 | 71 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 1e6019 | Ativo | €250,000 | €5,319 | 15.4% | 80 | 74 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · ba5912 | Ativo | €250,000 | €5,319 | 15.4% | 75 | 76 |
| avenida Comendador Ferreira de Matos, 682 | Ativo | €240,000 | €4,800 | 4.1% | 78 | 75 |
| Mediana | €250,000 | €5,319 | 15.4% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente para o arrendamento a longo prazo, dada a sua avaliação justa de €352,174 em comparação com o preço de lista de €295,000. O rendimento bruto de 3,7% é sólido para a região, enquanto a boa condição geral e a pontuação decente do bairro aumentam a atratividade para os inquilinos. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto é bem adequado para famílias que procuram estabilidade em um ambiente suburbano, apoiado pelo acesso favorável às escolas e serviços na área. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, oferece uma opção de arrendamento atrativa para famílias que desejam proximidade ao Porto, enquanto desfrutam de custos habitacionais mais baixos. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade é promissora devido ao seu potencial de valorização, refletido na diferença de 16,2% em relação ao valor justo. A boa condição, juntamente com as vantagens suburbanas e a qualidade dos inquilinos, apoia uma perspetiva favorável a longo prazo para o crescimento do capital.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere uma dependência moderada das condições económicas locais, o que pode levar a flutuações potenciais na receita de aluguer e no valor da propriedade se as condições económicas se deteriorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 540 €
- Capital próprio necessário
- 79 540 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras3300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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