Apartamento em Caparica e Trafaria

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 12º andar, construído em 1998, certificado energético B. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A cozinha remodelada inclui eletrodomésticos modernos e uma despensa, aumentando a funcionalidade, enquanto a sala de estar oferece vistas para o jardim e a Serra da Arrábida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €294,500 está significativamente acima do valor justo de €231,592, indicando uma sobrevalorização de €62,908 (27.2%). Nenhum investimento deve ser feito nesta propriedade sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não gerar retornos satisfatórios devido ao preço pedido inflacionado, tornando difícil alcançar uma revenda lucrativa sem renovações substanciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.6%, gerar uma renda de aluguel estimada de €884 mensais apresenta limitações, especialmente dado o preço pedido em comparação com os padrões de mercado e a condição da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €231,592 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €294,500 situa-se €62,908 (27.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Caparica e Trafaria, listado a €294,500, está atualmente sobrevalorizado em 27.2% em comparação com o seu valor justo de €231,592. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, esta estratégia oferece retornos limitados em relação ao alto custo de aquisição. Arrendamento Familiar Dada a forte perfil de segurança suburbano e uma pontuação de bairro de 76/100, esta propriedade pode atrair famílias; no entanto, está sobrevalorizada a €294,500. O rendimento bruto de 3.6% é pouco atractivo, limitando o seu potencial como opção de arrendamento familiar a longo prazo. Manter e esperar Embora a propriedade esteja numa área em crescimento perto de Lisboa, o seu preço listado de €294,500 reflete uma marcação significativa de 27.2% acima do seu valor justo de €231,592. O rendimento modesto de 3.6% e o preço de entrada mais elevado apresentam desafios para a valorização a longo prazo sob a estratégia de manter e esperar. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, Mercado de luxo, Habitação de estudantes

Riscos

Possível Crise Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 pode indicar vulnerabilidade a flutuações do mercado, impactando potencialmente a receita de aluguer e a retenção de inquilinos numa crise.

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Comunidade

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