Apartamento em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Apartamento T2 com 120 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 035 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 120 m², construído em 1999, certificado energético E. Localizado freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda que oferece vistas deslumbrantes tanto da paisagem urbana como do rio, aumentando a experiência de vida com beleza natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €21,035 abaixo do valor justo de €251,035, o que torna esta propriedade ao preço justo. Assim, não apresenta uma oportunidade de lucro imediato com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €251,035 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €21,035 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto de €215,567 (€1,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €215,567, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €251,035 (€2,092/m²), uma diferença de €21,035 (8.4%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 89e5d6 | Imóvel em análise | €230,000 | €1,917 | — | 72 | 64 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 49b873 | Ativo | €139,000 | €2,138 | 11.6% | — | 67 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 001806 | Ativo | €159,000 | €1,939 | 1.2% | 60 | 59 |
| avenida 25 de Abril, 9 | Ativo | €198,000 | €2,870 | 49.7% | 79 | 57 |
| avenida Primeiro de Maio | Ativo | €175,000 | €3,723 | 94.3% | 92 | 56 |
| Mediana | €167,000 | €2,504 | 30.6% | 79 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade tem uma avaliação de valor justo de €251,035, sugerindo que pode não apresentar uma forte oportunidade de retornos para arrendamento de longa duração, tendo em conta o preço de listagem atual de €230,000. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, os retornos projetados podem não atrair inquilinos que procuram taxas de arrendamento competitivas. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja avaliada ao preço justo e esteja localizada perto do Porto, pode não ser ideal para arrendamentos familiares devido à escassez de comodidades refletida na classificação do bairro de 64/100. As famílias costumam procurar condições e qualidades de vizinhança mais favoráveis, que, neste caso, não aumentam o apelo da propriedade para uso residencial a longo prazo. Compra e retenção Com o preço de listagem atual de €230,000, próximo ao seu valor justo de €251,035, esta propriedade não oferece o potencial para uma valorização significativa numa estratégia de compra e retenção. Além disso, a classificação de condição moderada de 69/100 e o rendimento zero indicam que a propriedade pode não gerar retornos favoráveis para os investidores a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica um risco moderado de recessões que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 195 €
- Capital próprio necessário
- 87 195 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras29 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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