Apartamento T2, 69 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², no 2º andar, construído em 1975, certificado energético C. Localizado em avenida 25 de Abril, 9, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Este apartamento totalmente renovado possui ar condicionado e uma prática arrecadação, melhorando tanto o conforto como a funcionalidade numa área urbana altamente caminhável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €198,000 está significativamente acima do valor justo de €139,568, resultando numa sobrevalorização de €58,432, ou 41,9%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda exigiria renovação ou encenação para atrair compradores em potencial, com o objetivo de uma venda rápida a um preço competitivo num mercado ligeiramente em melhoria. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4%, gerando aproximadamente €660 por mês em rendimento de arrendamento, a estratégia de compra para arrendar foca em manter a propriedade a longo prazo para capitalizar a demanda de arrendamento na área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €139,568 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €58,432 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O preço de listing atual de €198,000 representa uma diferença significativa de 41,9% em comparação com o valor justo de €139,568, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dada a modesta rentabilidade de 4% e o caráter suburbano com atividade económica moderada, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado nesta região. Arrendamento familiar Com uma propriedade listada a €198,000, a disparidade em relação ao valor justo sugere um alto custo de entrada para um investimento em arrendamento familiar que pode desmotivar potenciais inquilinos numa vizinhança avaliada apenas em 57/100. A dependência do Porto para emprego e a qualidade de inquilinos relativamente baixa podem afetar a procura de arrendamento, tornando esta uma oportunidade de arrendamento familiar pouco atrativa. Não ideal para: mercado de luxo As características da propriedade não se alinham com os padrões do mercado de luxo, e o seu preço atual indica que não oferece uma proposta de valor convincente para compradores de alta gama. Dada a sua localização suburbana e a dependência económica do Porto, falta-lhe o apelo necessário para o sucesso no mercado de luxo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 55/100, existe um risco elevado de redução de rendimento e potenciais problemas de vacância devido a uma base de inquilinos instável e um ambiente económico instável.

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Comunidade

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