Moradia em Campo e Sobrado
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Moradia T2 com 84 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 245 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 567 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 84 m². Localizado freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma acolhedora sala de estar com lareira e uma garagem individual, oferecendo conveniência numa área tranquila, mas acessível de Campo e Sobrado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,500 está ligeiramente acima do valor justo de €240,567 em €4,933 (2.1%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,567 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,500 situa-se €4,933 (2.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,500 face à base da zona de Campo e Sobrado, Valongo, Porto de €216,245 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €216,245, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,567 (€2,864/m²), uma diferença de €4,933 (2.1%) face ao preço pedido de €245,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo e Sobrado · ade606 | Imóvel em análise | €245,500 | €2,923 | — | 76 | 69 |
| Valongo · 956942 | Ativo | €220,000 | €3,385 | 15.8% | 74 | 70 |
| Valongo · cfe0e0 | Ativo | €220,000 | €3,143 | 7.5% | 70 | 68 |
| Campo e Sobrado · 001b32 | Ativo | €230,000 | €2,614 | 10.6% | — | 64 |
| rua dos Forninhos | Ativo | €285,000 | €2,036 | 30.3% | 75 | 71 |
| Mediana | €225,000 | €2,879 | 1.5% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, o que é aceitável dada a média das condições do mercado de arrendamento na área. No entanto, com um valor justo apenas ligeiramente inferior ao preço de lista, os retornos do investimento podem não ser tão robustos como em outras oportunidades. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos está situada num ambiente amigável para famílias, com acesso razoável a comodidades urbanas, tornando-a uma opção adequada para arrendamentos familiares a longo prazo. Apesar da sua pontuação de condição de 79/100, a proximidade a boas escolas e parques pode aumentar a sua atratividade para famílias, mas a avaliação justa sugere que pode não gerar lucros significativos. Buy-and-hold Com um valor justo alinhado de perto com o preço de lista, a propriedade está posicionada de forma neutra para uma estratégia de buy-and-hold, mostrando potencial para uma apreciação constante ao longo do tempo dada a tendência ascendente na área metropolitana do Porto. No entanto, os investidores podem querer considerar as dinâmicas gerais do mercado antes de se comprometerem, uma vez que o pricing desta propriedade não apresenta um caso convincente para ganhos imediatos.
Riscos
Potencial Instabilidade Económica Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 70/100, existe um risco elevado de que flutuações económicas locais possam afetar negativamente a estabilidade da renda e as taxas de retenção.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 441 €
- Capital próprio necessário
- 68 041 €
- Prestação mensal
- 828 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -355 €
- Preço245 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7791 €
- Imposto do Selo (escritura)1964 €
- Imposto do Selo (crédito)1178 €
- Escritura, registo e banco2089 €
- Obras5919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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