Apartamento em Olhão

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Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 1983, certificado energético B. Localizado em rua de Sant'Ana., 2, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de um pequeno armazém, oferecendo espaço adicional para pertences numa área de vida compacta.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 excede o valor justo de €251,782 em €68,218, representando um prémio de 27.1%. Isso posiciona a propriedade como sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €251,782 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €68,218 (27.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O preço de listagem da propriedade de €320,000 indica que está sobrevalorizada em 27,1% comparado ao seu valor justo de €251,782, tornando-a uma opção menos atrativa para alugueres de férias de curto prazo na região turística do Algarve. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento carece do potencial de retorno necessário para justificar o preço inflacionado. Long-term rental Ao preço atual de €320,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 27,1% em relação ao valor estimado de €251,782, criando desafios para a rentabilidade a longo prazo. O rendimento bruto relativamente baixo de 3% aliado a uma classificação de condição de 60/100 levanta mais preocupações sobre a atratividade para arrendatários fiáveis no mercado competitivo de Olhão. Buy-and-hold Comprar este apartamento a €320,000, que está sobrevalorizado em 27,1% em relação à sua valorização justa de €251,782, deixa pouco espaço para a valorização do imóvel ao longo do tempo. Sem potencial significativo de crescimento de capital e considerando o rendimento atual de apenas 3%, a estratégia de compra e manutenção parece questionável para este investimento em Olhão. Not ideal for student housing O preço de listagem de €320,000 ultrapassa em muito o valor justo de €251,782, tornando-se uma opção inviável para habitação estudantil, dado o menor potencial de rendimento nesta faixa de preço. Além disso, a classificação de condição de 60/100 da propriedade pode não ser atraente para os estudantes que buscam alojamento acessível. Not ideal for luxury market Almejar o mercado de luxo com uma propriedade listada a €320,000 parece deslocado, pois está acima do valor justo em 27,1%, limitando o apelo num segmento que normalmente exige amenidades e qualidade mais sofisticadas. A classificação de condição de 60/100 também diminui ainda mais a sua adequação para compradores de luxo que esperam padrões mais elevados.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação moderada de estabilidade económica de 65 e uma pontuação mais baixa de estabilidade de inquilinos de 60, sugerindo potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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