Apartamento em Olhão

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 126 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um amplo terraço privado ideal para entretenimento ao ar livre e deslumbrantes vistas panorâmicas tanto das piscinas no telhado como dos extensos jardins paisagísticos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €630,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €653,667, indicando uma valorização ao preço justo com uma diferença de €23,667 (3.6%). Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento razoável.

Avaliação

Valor justo estimado em €653,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €630,000 situa-se €23,667 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 2,7% indica um potencial limitado de rendimento de arrendamento para esta propriedade, que pode não justificar o investimento numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Apesar da sua condição razoável e do valor justo de mercado, os custos contínuos podem ultrapassar os rendimentos, tornando esta estratégia menos atraente. Arrendamento a curto prazo para férias Embora a região do Algarve beneficie de um forte afluxo de turistas internacionais, a diferença de 3,6% em relação ao valor justo sugere que a propriedade não é particularmente apelativa para perspetivas de arrendamento a curto prazo. O rendimento existente de 2,7% indica ainda que as tarifas noturnas potenciais podem ter dificuldades em gerar rentabilidade significativa, limitando a atratividade desta estratégia. Comprar e manter Com uma avaliação justa atual de €653,667, o apartamento de 1 quarto em Olhão está posicionado moderadamente no mercado, indicando que é razoável para uma estratégia de comprar e manter a longo prazo. No entanto, o rendimento modesto de 2,7% e a condição da propriedade sugerem que o investimento pode não oferecer uma valorização ou fluxo de caixa substancial ao longo do tempo. Não ideal para: A orientação da propriedade e a qualidade do bairro tornam-na inadequada para alojamento estudantil, investimento industrial ou o mercado de luxo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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