Moradia T8, 892 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T8 com 892 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 8 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 6 722 217 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T8 com 9 casas de banho de 892 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um estúdio de música profissional e uma adega climatizada com capacidade para aproximadamente 200 garrafas, atendendo a necessidades de entretenimento de luxo e de conhecedores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €8,500,000 está significativamente acima do valor justo de €6,722,217, representando uma sobrevalorização de €1,777,783 (26.4%). Esta discrepância sugere uma margem limitada para uma apreciação potencial do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €6,722,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €8,500,000 situa-se €1,777,783 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €8,500,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €5,871,683 (€6,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €5,871,683, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €6,722,217 (€7,536/m²), uma diferença de €1,777,783 (26.4%) face ao preço pedido de €8,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 19f4c5 | Imóvel em análise | €8,500,000 | €9,529 | — | 90 | 67 |
| rua Maria Emília Fontes S / N | Ativo | €1,100,000 | €7,097 | 25.5% | 80 | 68 |
| rua Volta da Quinta, 3 | Ativo | €2,600,000 | €7,975 | 16.3% | 75 | 70 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · b7c148 | Ativo | €2,600,000 | €8,754 | 8.1% | 80 | 71 |
| Rio de Mouro · cfdf1a | Ativo | €960,000 | €3,441 | 63.9% | 85 | 70 |
| Mediana | €1,850,000 | €7,536 | 20.9% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €8,500,000 que excede o valor justo de €6,722,217 em 26,4%. Apesar da forte procura na área devido à proximidade de Lisboa, o rendimento bruto de 1,2% indica que este investimento pode não gerar retornos suficientes. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento a longo prazo é um desafio devido ao seu prémio de 26,4% acima do valor justo, que se situa em €6,722,217. O baixo rendimento de 1,2% sugere que manter este ativo pode não proporcionar benefícios financeiros adequados ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade se destaque na condição com uma classificação de 89/100, o seu preço de €8,500,000 torna-a 26,4% acima do seu valor justo de €6,722,217. Esta estratégia de preços limita a sua atratividade como arrendamento familiar, apesar da proximidade da vizinhança a comodidades e Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade que pode impactar a estabilidade da renda de aluguer e aumentar os períodos de vaga.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 268 200 €
- Capital próprio necessário
- 2 468 200 €
- Prestação mensal
- 28 669 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -32 743 €
- Preço8 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões637 500 €
- Imposto do Selo (escritura)68 000 €
- Imposto do Selo (crédito)40 800 €
- Escritura, registo e banco21 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 4 wc | 828 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 7 wc | 386 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 0 wc | 493 m²
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 7 qts | 6 wc | 585 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito