Moradia T8, 386 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T8 com 386 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 8 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 306 854 €, 58,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T8 com 7 casas de banho de 386 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece acesso direto a trilhos costeiros deslumbrantes e está rodeada por reservas naturais protegidas, aumentando tanto a sua exclusividade como a beleza natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €8,000,000 está significativamente acima do valor justo de €3,306,854, o que representa uma sobrevalorização de €4,693,146 (141.9%). Portanto, a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolveria renovar a propriedade para aumentar sua atratividade, visando atrair compradores dispostos a pagar um prémio nesta área desejável de Cascais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer apresenta uma atratividade limitada, dado um rendimento bruto de 0%, indicando que a propriedade pode não gerar fluxo de caixa positivo em seu estado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · f46c6d | Imóvel em análise | €8,000,000 | €20,725 | — | — | 66 |
| Cascais e Estoril · 65a6aa | Ativo | €3,300,000 | €8,919 | 57.0% | — | 75 |
| Cascais e Estoril · 389eaf | Ativo | €2,750,000 | €8,567 | 58.7% | 72 | 69 |
| Cascais e Estoril · 96c139 | Ativo | €3,750,000 | €10,108 | 51.2% | 80 | 75 |
| rua das Faias na Costa | Ativo | €2,950,000 | €7,338 | 64.6% | 72 | 62 |
| Mediana | €3,125,000 | €8,743 | 57.8% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €8,000,000, apresentando um gap significativo de 141,9% em comparação com o seu valor justo de €3,306,854. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, não é adequada para gerar rendimentos fiáveis de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de €8,000,000 em relação ao valor justo de €3,306,854, a propriedade demonstra uma valorização excessiva de 141,9%. Com a sua pontuação de condição de 0/100, este imóvel não corresponde às expectativas dos inquilinos familiares que procuram acomodações de qualidade. Compra e manutenção Com um preço de oferta de €8,000,000, que ultrapassa o seu valor justo em 141,9%, esta propriedade não representa um bom investimento de compra e manutenção. A falta de rendimento e a sua péssima condição indicam ainda que este ativo provavelmente não apreciará em valor ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de instabilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100, que pode impactar negativamente a procura de inquilinos e a estabilidade da renda, juntamente com a pontuação mais baixa de estabilidade de inquilinos de 60/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 147 700 €
- Capital próprio necessário
- 2 747 700 €
- Prestação mensal
- 26 983 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -37 517 €
- Preço8 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões600 000 €
- Imposto do Selo (escritura)64 000 €
- Imposto do Selo (crédito)38 400 €
- Escritura, registo e banco20 700 €
- Obras424 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 0 wc | 493 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 8 wc | 692 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 8 qts | 4 wc | 828 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Moradia | 8 qts | 9 wc | 892 m²
Belém, Lisbon, Lisbon
Moradia | 7 qts | 6 wc | 585 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito