Moradia em Vila Nova de Cacela
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Moradia T4 com 168 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 550 €, 14,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua do Alecrim, freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão convertido que oferece uma área versátil e um grande terraço, ideal para entretenimento e atividades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está abaixo do valor justo de €542,550, indicando uma poupança potencial de €67,550 (12,5%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €542,550 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €67,550 (12.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua do Alecrim de €507,678 (€3,022/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €507,678, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €542,550 (€3,229/m²), uma diferença de €67,550 (12.5%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alecrim | Imóvel em análise | €475,000 | €2,827 | — | 65 | 61 |
| urbanização Bela Praia | Ativo | €450,000 | €1,490 | 47.3% | 68 | 64 |
| Vila Nova de Cacela · 49b922 | Ativo | €400,000 | €3,252 | 15.0% | 65 | 53 |
| Vila Nova de Cacela · f35ffc | Ativo | €400,000 | €3,252 | 15.0% | 65 | 65 |
| rua do Oceano S / N C | Ativo | €465,000 | €3,207 | 13.4% | — | 57 |
| Mediana | €425,000 | €3,230 | 14.2% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila Nova de Cacela apresenta uma promessa de oportunidade de arrendamento a longo prazo, apoiada por uma avaliação de valor justo que indica que está subvalorizada em 12,5%. Com um rendimento bruto de 3,2%, pode gerar uma renda fiável, ao mesmo tempo que oferece potencial para uma apreciação futura no robusto mercado imobiliário do Algarve. Arrendamento a curto prazo Dada a crescente procura por arrendamentos a curto prazo impulsionada pela proximidade à costa, esta propriedade está idealmente posicionada para capitalizar sobre as tendências turísticas em Vila Nova de Cacela. A sua avaliação subvalorizada de €475,000 em comparação com um valor justo de €542,550 aumenta a sua atratividade para investidores de arrendamentos de férias que buscam maximizar a renda sazonal. Compra e manutenção Como um investimento para estratégias de compra e manutenção, esta propriedade é apelativa devido à sua subvalorização e ao potencial de apreciação a longo prazo na pitoresca região do Algarve. A sua sólida classificação de condição de 65/100 apoia ainda mais a sua viabilidade como um ativo de investimento estável ao longo do tempo, especialmente numa localização desejável como Vila Nova de Cacela.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade a flutuações de mercado que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 560 112 €
- Capital próprio necessário
- 180 112 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1053 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras51 092 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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