Vivenda em Vila Nova de Cacela
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Vivenda T3 com 123 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 878 €, 33,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 2005. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa inclui um amplo quintal com uma área de churrasco, ideal para entretenimento ao ar livre, e está situada a poucos passos das deslumbrantes praias do Algarve e das comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está 50,3% acima do valor justo estabelecido de €198,878, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Esta diferença significativa sugere que os compradores devem agir com cautela antes de prosseguir.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,878 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €201,122 (50.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €440,709 (€3,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €440,709 + condição -€24,984 + localização +€12,671 = valor justo estimado de €198,878 (€1,617/m²), uma diferença de €201,122 (50.3%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · f35ffc | Imóvel em análise | €400,000 | €3,252 | — | 65 | 65 |
| rua do Oceano S / N C | Ativo | €465,000 | €3,207 | 1.4% | — | 57 |
| Vila Nova de Cacela · 001578 | Ativo | €360,000 | €3,711 | 14.1% | 68 | 63 |
| Vila Nova de Cacela · 0dcf5b | Ativo | €466,000 | €3,641 | 11.9% | 72 | 64 |
| Vila Nova de Cacela · 0901ef | Ativo | €450,000 | €5,233 | 60.9% | 70 | 68 |
| Mediana | €457,500 | €3,676 | 13.0% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Alojamento de curto prazo O preço de listagem da propriedade de €400,000 está consideravelmente acima do valor justo de €198,878, sugerindo que pode não gerar retornos eficazes para alugueres de férias no competitivo mercado do Algarve. Com um rendimento bruto de apenas 3.8% e uma classificação de condição de 62/100, carece do apelo financeiro típico para investimentos bem-sucedidos em alugueres de curto prazo. Aluguer familiar A €400,000, esta vivenda está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €198,878, tornando difícil justificá-la como um aluguer familiar. A classificação de condição mais baixa de 62/100 e a pontuação média do bairro de 65/100 sugerem que os inquilinos podem encontrar melhores opções no mercado para alojamentos familiares. Compra e manutenção A listagem a €400,000 em relação ao valor justo de €198,878 indica que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção, que depende normalmente de retornos de aluguer fortes e apreciação de capital. O rendimento abaixo do par de 3.8% e a classificação de condição de 62/100 diminuem ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a flutuações de mercado, afetando o valor a longo prazo e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 654 €
- Capital próprio necessário
- 150 654 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras43 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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