Apartamento T3, 110 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², no 4º andar, construído em 1969, certificado energético C. Localizado em via A2, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Novas janelas com classificação A+ melhoram significativamente a eficiência energética e o isolamento sonoro, enquanto a pré-instalação de ar condicionado em todos os quartos acrescenta conforto em todas as estações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €550,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €591,601, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €41,601 (7,0%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na melhoria da atratividade da propriedade com pequenas atualizações estéticas, visando uma venda rápida a um preço superior num mercado favorável. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,146/mês, a implementação de uma estratégia de compra e retenção poderia gerar um rendimento bruto de 2,5%, tornando-se um investimento potencialmente estável para rendimentos de aluguel a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €591,601 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €41,601 (7.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,5%, que está geralmente abaixo da média do mercado na região, sugerindo um potencial limitado de fluxo de caixa imediato. No entanto, com a sua classificação de condição de 80/100 e a avaliação positiva do bairro, pode-se antecipar a estabilidade do arrendamento, embora não apresente uma subida significativa no potencial de valorização. Arrendamento familiar Dada a distribuição de três quartos e a favorável avaliação do bairro de 78/100, esta propriedade pode atrair famílias à procura de habitação a longo prazo perto de Lisboa. Embora a propriedade esteja com um preço justo, a renda poderá ter que competir com outras unidades familiares, impactando a rentabilidade potencial. Comprar e manter Considerando a avaliação justa da propriedade e a sua condição razoável, pode servir como um investimento aceitável para a valorização de capital a longo prazo numa área em crescimento na Grande Lisboa. Contudo, o baixo rendimento de 2,5% aliado ao seu preço justo sugere que os investidores devem estar preparados para um crescimento lento, em vez de retornos imediatos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados, impactando o retorno geral do investimento.

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Comunidade

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