Apartamento T4, 126 m² em Amora, Seixal
Apartamento T4 com 126 m² em Amora, Seixal, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 370 768 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 126 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Infante D. Augusto, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de janelas de PVC com vidros duplos de alta qualidade e uma vista desimpedida, melhorando a eficiência energética e a atratividade visual numa tranquila zona familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €365,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €370,768, colocando-o a um desconto de 1,6%. Esta propriedade está ao preço justo, o que a torna uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €370,768 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €5,768 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de rua Infante D. Augusto de €279,472 (€2,218/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €279,472, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €370,768 (€2,943/m²), uma diferença de €5,768 (1.6%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante D. Augusto | Imóvel em análise | €365,000 | €2,897 | — | 80 | 68 |
| rua Infante Dom Augusto, 98 | Ativo | €365,000 | €3,017 | 4.1% | 80 | 72 |
| Amora · 225bf8 | Ativo | €365,000 | €1,952 | 32.6% | 78 | 75 |
| rua Infante Dom Augusto | Ativo | €345,000 | €2,875 | 0.8% | 80 | 75 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 89e5c0 | Ativo | €295,000 | €3,010 | 3.9% | 80 | 76 |
| Mediana | €355,000 | €2,943 | 1.6% | 80 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é adequada para arrendamentos a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,6%, que é aceitável para a localização. Estando situada numa área suburbana orientada para famílias, com bom acesso às comodidades da Grande Lisboa, apoia a procura estável de residentes em busca de habitação a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares devido ao seu layout espaçoso e proximidade de comodidades residenciais, tornando-o atraente para profissionais e famílias em crescimento. Com uma classificação de 68/100 para o bairro, atende bem às necessidades dos inquilinos familiares, proporcionando um ambiente de vida propício. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser benéfico, tendo em conta a sua avaliação justa e o potencial de valorização num mercado suburbano em crescimento. A classificação geral de condição de 83/100 também indica que a propriedade deve exigir mínimas atualizações imediatas, apoiando um horizonte de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de que flutuações na economia local possam impactar negativamente a renda dos alugueres e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 631 €
- Capital próprio necessário
- 97 631 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -647 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras1082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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