Moradia em Quelfes
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Moradia T3 com 239 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 721 174 €, 11,1% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 239 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui um terraço com deslumbrantes vistas para o mar, uma raridade na zona, juntamente com um amplo quintal perfeito para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,000 está posicionado abaixo do valor justo de €721,174 em €72,174, ou aproximadamente 10%. Isto indica que a propriedade está atualmente subvalorizada em relação às expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €721,174 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €72,174 (10.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €543,131 (€2,273/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €543,131, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €721,174 (€3,017/m²), uma diferença de €72,174 (10.0%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 19f6ab | Imóvel em análise | €649,000 | €2,715 | — | 80 | 60 |
| rua António Gedeão | Ativo | €650,000 | €2,941 | 8.3% | 80 | 60 |
| Moncarapacho e Fuseta · 4201d2 | Ativo | €990,000 | €2,912 | 7.2% | 72 | 54 |
| autoestrada EM516, 315 | Ativo | €495,000 | €3,094 | 13.9% | 71 | 64 |
| caminho de Sao Sebastiao | Ativo | €1,395,000 | €6,643 | 144.6% | 82 | 62 |
| Mediana | €820,000 | €3,018 | 11.1% | 76 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está idealmente posicionada para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo, capitalizando a natureza orientada para o turismo de Quelfes, Olhão e a sua proximidade à costa do Algarve. Com um valor justo de €721,174 e um preço de lista de €649,000, apresenta uma oportunidade única para gerar renda de arrendamento, apesar de o rendimento atual ser de 0% bruto. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção apresenta uma abordagem a longo prazo apelativa, dado o seu estado de subvalorização a €649,000 em comparação com um valor justo de €721,174. A sólida classificação de condição de 85/100 apoia o seu potencial para valorização numa área turística moderadamente desenvolvida. Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento bruto atual seja de 0%, a propriedade pode servir como uma oportunidade de investimento em arrendamento a longo prazo numa localização amigável ao turismo, onde a procura por propriedades residenciais tende a ser estável. O preço de lista de €649,000 oferece um ponto de entrada estratégico, permitindo a renda de arrendamento numa região com uma estimativa de valor justo de €721,174. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Rehabilitação com valor acrescentado
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, podem existir riscos acrescidos associados a flutuações do mercado que impactam os valores das propriedades e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 305 €
- Capital próprio necessário
- 180 105 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2712 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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