Apartamento T2, 89 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético F. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. A localização deste apartamento numa comunidade fechada oferece segurança incomparável e acesso direto a belas comodidades exteriores, incluindo uma piscina e um court de ténis rodeados por uma serena floresta de pinheiros.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €297,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €316,064, o que representa uma diferença de €19,064 (6,0%). A propriedade está avaliada ao preço justo considerando as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,064 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €297,000 situa-se €19,064 (6.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade apresenta um rendimento bruto competitivo de 4,4%, atraente para investidores que visam mercados de aluguer de curto prazo em uma região orientada para o turismo. Dada a sua classificação de valor justo e a proximidade a grandes centros turísticos, o apartamento pode gerar uma receita sazonal estável, mas enfrenta riscos associados às flutuações económicas. Long-term rental Embora o rendimento de 4,4% sugira retornos moderados, a avaliação justa da propriedade indica que pode não oferecer a valorização de capital esperada de investimentos em aluguer a longo prazo. A qualidade dos inquilinos é fiável devido à localização desejável; no entanto, deve-se considerar as limitações impostas pela economia sazonal que afeta a estabilidade do aluguer. Buy-and-hold A avaliação justa do apartamento sugere que está adequadamente colocado para estratégias de manutenção a longo prazo, permitindo um potencial fluxo de caixa enquanto mantém valor. No entanto, a maior volatilidade ligada a padrões turísticos na área pode limitar a valorização de preços e introduzir riscos a esta estratégia. Not ideal for student housing O apartamento não se alinha bem com as exigências de habitação estudantil, tornando esta estratégia menos viável. Dado o mercado de aluguer competitivo, os estudantes podem procurar habitação alternativa em áreas que atendam mais especificamente às suas necessidades. Not ideal for luxury market A propriedade não se enquadra no segmento de mercado de luxo, como evidenciado pela sua classificação de condição de 63/100 e pela avaliação justa. Investidores que visam clientes de alto nível podem encontrar melhores oportunidades em propriedades que ofereçam comodidades mais sofisticadas ou condições superiores.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60 indica uma vulnerabilidade potencial a desacelerações económicas, o que pode impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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