Moradia em Arcozelo
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Moradia T3 com 265 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 842 486 €, 53,2% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 265 m², certificado energético B. Localizado em rua São Miguel, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma lareira na sala de estar e uma garagem fechada para três veículos, aumentando o conforto e a conveniência para a vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €842,486, apresentando uma oportunidade de €292,486 (34.7%) subvalorizada. Esta discrepância destaca um potencial de investimento compelling no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €842,486 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €292,486 (34.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua São Miguel de €766,444 (€2,892/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €766,444, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €842,486 (€3,179/m²), uma diferença de €292,486 (34.7%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Miguel | Imóvel em análise | €550,000 | €2,075 | — | 70 | 70 |
| rua São Miguel | Ativo | €550,000 | €3,125 | 50.6% | 78 | 71 |
| travessa Dom João de Castro, 33 | Ativo | €795,000 | €2,338 | 12.7% | 75 | 72 |
| rua Nova da Granja de Cima | Ativo | €550,000 | €3,179 | 53.2% | 78 | 72 |
| avenida Infante Sagres, 181 | Ativo | €2,150,000 | €8,740 | 321.1% | 80 | 71 |
| Mediana | €672,500 | €3,152 | 51.9% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Arcozelo, com um valor justo de €842,486, apresenta uma oportunidade de investimento notável, uma vez que está atualmente listada a €550,000, refletindo uma diferença de 34.7% em relação ao seu valor justo. O rendimento bruto de 3.7% juntamente com as classificações sólidas de condição (73/100 para a propriedade e 70/100 para a vizinhança) sugere um potencial promissor de rendimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com excelentes ligações de transporte para o Porto e baixas taxas de criminalidade, o ambiente suburbano desta propriedade torna-a particularmente atraente para famílias que procuram estabilidade. A diferença significativa entre o preço de lista e o valor justo enfatiza a oportunidade de rendimento constante de arrendamento e apreciação de capital a longo prazo. Comprar e manter Manter esta propriedade pode gerar retornos significativos, dado o seu estado atualmente subvalorizado, com um valor justo atraente sugerindo um potencial de valorização substancial. A condição decente da propriedade e as comodidades da vizinhança proporcionam uma base robusta para uma valorização ao longo do tempo, tornando-a um investimento estratégico a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização suburbana da propriedade perto do Porto e as suas comodidades não favorecem o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, que normalmente prospera em centros urbanos. Como tal, este ativo está melhor posicionado para inquilinos de longo prazo em vez de visitantes temporários.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco potencial devido às suas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, que sugerem que podem existir flutuações na receita e na retenção de inquilinos que afetam a estabilidade das receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 985 €
- Capital próprio necessário
- 198 985 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -999 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras47 825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (550 000 €–2 150 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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