Moradia em Arcozelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 160 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 317 443 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Campo de Futebol) a 200 m, supermercado (Carpan) a 620 m e escola (Escola Básica do Corvo) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 372 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Os pavimentos de madeira polida e os acabamentos em terrazzo contrastam com as zonas exteriores afetadas por humidade e bolor; o imóvel dispõe também de jardim, garagem e zona de barbecue.
Resumo financeiro
O preço pedido de 385 000 € está acima do valor justo de 317 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 68 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada). Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~1540 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 339 334 €peso 68%45 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 366 587 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −30 301 €−8,7%a partir de 347 744 €
- Valor justo
- 317 443 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 369 549 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 45 transações reais em Arcozelo, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 70% e 30%, respetivamente. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora, colocando o valor 8,7% abaixo da estimativa central. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um valor justo de 317 000 € face ao preço pedido de 385 000 €; o valor justo é 68 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 370 000 €; o preço pedido de 385 000 € está 15 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3 em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, tem 160 m², mas, a 385 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 317 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 68 000 € (17,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Pondere-se esta avaliação face ao estado, com uma classificação de 72/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada com base nos dados fornecidos. Risco de qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 439 602 €
- Capital próprio necessário
- 131 602 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras29 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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