Moradia T4, 250 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
Moradia T4 com 250 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 903 €, 19,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 250 m². Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem fechada e um anexo adequado para várias utilizações, aumentando a sua funcionalidade e opções de armazenamento numa localização urbana central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €470,000 está significativamente acima do valor justo de €354,903, representando uma sobrevalorização de €115,098 (24.5%). Esta disparidade sugere que potenciais investidores devem abordar com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,903 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €115,098 (24.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto de €478,750 (€1,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 61 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto
Base da zona €478,750 + condição -€54,688 + localização +€30,340 = valor justo estimado de €354,903 (€1,420/m²), uma diferença de €115,098 (24.5%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bougado (São Martinho e Santiago) · f36470 | Imóvel em análise | €470,000 | €1,880 | — | 62 | 70 |
| rua Santa Margarida | Ativo | €365,000 | €3,042 | 61.8% | — | 78 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · ba3f89 | Ativo | €485,000 | €1,307 | 30.5% | 42 | 74 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 4bc37a | Ativo | €420,000 | €2,308 | 22.7% | 72 | 73 |
| largo Dom Afonso Henriques, 183 | Ativo | €375,000 | €3,049 | 62.2% | — | 74 |
| Mediana | €397,500 | €2,675 | 42.3% | 57 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 3,4%, o investimento pode não fornecer retornos atractivos a longo prazo. Além disso, com uma diferença de 24,5% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma opção menos desejável para potenciais inquilinos de longo prazo que buscam valor. Arrendamento familiar Embora a localização ofereça vantagens suburbanas com a proximidade do Porto, a pontuação de condição de 61/100 sugere que melhorias significativas podem ser necessárias para atrair inquilinos familiares. Consequentemente, com uma diferença de 24,5% em relação ao valor justo, a propriedade está sobrevalorizada, limitando potencialmente a sua atratividade para famílias à procura de uma casa de arrendamento de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser desafiador dado a diferença de 24,5% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizada e menos provável de se valorizar significativamente. A pontuação de condição de 61/100 complica ainda mais a viabilidade a longo prazo como um activo estável que pode se valorizar ao longo do tempo.
Riscos
Volatilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco moderado devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas a 70/100, o que indica potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação que podem afetar o retorno geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 559 €
- Capital próprio necessário
- 220 559 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1028 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras93 015 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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