Apartamento em Gulpilhares e Valadares
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Apartamento T4 com 229 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 936 714 €, 37,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 229 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético A. Localizado em rua Ameixoeiras S / N, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto aprovado para 60 apartamentos adicionais, oferecendo um potencial significativo de desenvolvimento no extenso terreno de 4.500m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente abaixo do valor justo de €936,714, criando uma diferença de €256,714 (27.4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €936,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €256,714 (27.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de rua Ameixoeiras S / N de €860,445 (€3,757/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €860,445, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €936,714 (€4,090/m²), uma diferença de €256,714 (27.4%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ameixoeiras S / N | Imóvel em análise | €680,000 | €2,969 | — | 80 | 73 |
| rua Ameixoeiras S / N | Ativo | €650,000 | €4,114 | 38.5% | 90 | 74 |
| rua Ameixoeiras S / N | Ativo | €1,500,000 | €9,494 | 219.7% | 85 | 71 |
| rua dos Combatentes, 915 | Ativo | €955,000 | €5,618 | 89.2% | 80 | 66 |
| Arcozelo · 65305b | Ativo | €419,000 | €2,972 | 0.1% | 78 | 70 |
| Mediana | €802,500 | €4,866 | 63.9% | 83 | 71 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade representa uma sólida oportunidade para aluguel de longo prazo devido à sua proximidade com o Porto, que impulsiona a atividade econômica. Com um valor justo que excede significativamente o preço listado, os investidores podem antecipar um retorno robusto ao longo do tempo, à medida que a localização suburbana continua a se desenvolver. Aluguel familiar Este apartamento é ideal para aluguel familiar, dado que as escolas locais atendem o subúrbio e a classificação geral do bairro é favorável. A forte demanda de mercado por acomodações voltadas para famílias na área aumenta o apelo do investimento da propriedade, com amplo potencial de crescimento à medida que o mercado amadurece. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao seu potencial de valorização em uma área suburbana em crescimento. Com a significativa diferença em relação ao valor justo indicando um substancial potencial de crescimento, manter este ativo a longo prazo está alinhado com as tendências de mercado na Grande Porto.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado, enquanto a classificação de estabilidade de inquilinos de 70 indica possíveis preocupações com rotatividade ou vacância, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 636 €
- Capital próprio necessário
- 188 636 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2878 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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