Apartamento em Madalena
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Apartamento T3 com 183 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 501 €, 23,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 183 m², com 2 casas de banho. Localização: travessa do Monte · freguesia: Madalena · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A zona exterior privada, orientada a poente, inclui um deck de madeira, jardim e churrasqueira, além de um pátio de inverno separado com jardim privado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 380 000 €. O valor justo é 115 000 € (23,3%) inferior ao preço pedido — 23,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 370 186 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 391 547 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 379 501 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 409 740 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas em Madalena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 380 000 € e o preço pedido é 495 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 115 000 € (23,3%) inferior ao preço pedido — 23,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 410 000 €; o preço pedido de 495 000 € está 85 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 380 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 115 000 € (23,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T3, com 183 m², apresenta uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 546 651 €
- Capital próprio necessário
- 150 651 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -972 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras15 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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