Apartamento em Quarteira
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Apartamento T3 com 109 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 405 408 €, 16,4% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², no 3º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento é complementado pelo seu layout eficiente que maximiza o espaço habitável, e conta com abundante luz natural, aumentando a atmosfera acolhedora em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €485,000 está significativamente acima do valor justo de €405,408, tornando-o sobrevalorizada em €79,592 (19.6%). Esta diferença indica um desafio potencial para os compradores que buscam equidade imediata no investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €405,408 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €485,000 situa-se €79,592 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €485,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €456,924 (€4,192/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €456,924, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €405,408 (€3,719/m²), uma diferença de €79,592 (19.6%) face ao preço pedido de €485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 19f780 | Imóvel em análise | €485,000 | €4,450 | — | 70 | 74 |
| Quarteira · f363a0 | Ativo | €375,000 | €3,606 | 19.0% | 65 | 70 |
| rua do Ribeiro | Ativo | €485,000 | €4,110 | 7.6% | 70 | 72 |
| Quarteira · ba3e64 | Ativo | €370,000 | €3,737 | 16.0% | 73 | 70 |
| Quarteira · ba5959 | Ativo | €305,000 | €4,296 | 3.5% | 60 | 62 |
| Mediana | €372,500 | €3,924 | 11.8% | 68 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Quarteira está sobrevalorizado em 19,6% em relação ao seu valor justo de €405,408, tornando-se uma opção menos atrativa para oportunidades de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3,9% não compensa o elevado preço de compra numa vizinhança avaliada em 74 em 100. Arrendamento a curto prazo para férias Embora Quarteira beneficie de um mercado turístico florescente, o preço de listagem de €485,000 excede o valor justo da propriedade, indicando que está sobrevalorizada. Este prémio diminui os potenciais retornos para arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente considerando a variabilidade nas taxas de ocupação influenciadas por fatores sazonais. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é questionável, uma vez que a sua valorização em €485,000 está significativamente acima do valor justo calculado. A combinação de uma classificação de condição insatisfatória de 67 em 100 e um rendimento modesto reduz a sua atratividade para a valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma possível vulnerabilidade a quedas económicas, o que pode afectar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 550 300 €
- Capital próprio necessário
- 162 300 €
- Prestação mensal
- 1699 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -874 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras30 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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