Apartamento em Beato
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Apartamento T3 com 65 m² em Beato, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 037 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Beato, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Destaque: A propriedade dispõe de um pátio privado que oferece um espaço exterior sereno para jardinagem e entretenimento, realçando a vida urbana com um toque de natureza no coração de Beato.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €397,037, com uma diferença de apenas €2,037 (0.5%). Isso reflete um contexto de avaliação equilibrado, sem prémio ou desconto significativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,037 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €2,037 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Beato, Lisbon, Lisbon de €320,088 (€4,924/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €320,088, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €397,037 (€6,108/m²), uma diferença de €2,037 (0.5%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beato · 19f841 | Imóvel em análise | €395,000 | €6,077 | — | 75 | 75 |
| Arroios · 6fbc32 | Ativo | €749,000 | €7,133 | 17.4% | 75 | 83 |
| rua Morais Soares, 54 | Ativo | €480,000 | €5,333 | 12.2% | 70 | 85 |
| largo de Camoes | Ativo | €1,250,000 | €8,681 | 42.8% | 74 | 89 |
| Penha de França · f5eb30 | Ativo | €535,000 | €6,605 | 8.7% | 75 | 81 |
| Mediana | €642,000 | €6,869 | 13.0% | 75 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento conjunto de 3,7%, que se alinha com os retornos típicos de áreas urbanas como Beato. Dada a sua classificação de estado de 76/100 e a classificação de vizinhança de 75/100, oferece uma opção estável para investimento em arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €397,037, este apartamento de 3 quartos em Beato atende a famílias que buscam acesso a amenidades culturais e económicas. A demanda local e as classificações sólidas da vizinhança posicionam-no como uma escolha atraente para arrendamentos familiares, embora o rendimento possa ser modesto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo pode resultar em retornos constantes que refletem a resiliência da vizinhança e a demanda em curso. Embora os preços estejam ao preço justo, o desempenho do apartamento dependerá em grande parte da contínua atratividade de Beato como uma área urbana com amenidades atrativas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode impactar a renda de aluguer e os custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 777 €
- Capital próprio necessário
- 112 777 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras7373 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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