Apartamento em Canidelo

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua da Bélgica, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica Notável: Espaçosa varanda oferecendo um espaço exterior relaxante, ideal para desfrutar do clima ameno de Canidelo, melhorada pela proximidade de lojas e serviços locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €178,427, resultando numa sobrevalorização de €56,573 (31.7%). Esta propriedade não pode ser considerada um investimento financeiramente sólido com base no preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €178,427 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €56,573 (31.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual do apartamento em Canidelo de €235.000 excede o seu valor justo em 31,7%, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, este investimento pode não proporcionar os retornos esperados para arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dado que o apartamento está a um preço significativamente superior ao seu valor de mercado justo, não representa um investimento sólido para comprar e manter a €235.000. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares para alcançar uma valorização efetiva do seu capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar A €235,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €178.427, diminuindo a sua atratividade para arrendamento familiar. A combinação de benefícios de localização e classificações de bairro não compensa o preço elevado, que provavelmente afastará potenciais inquilinos dispostos a pagar um prémio. Arrendamento de férias a curto prazo O preço do apartamento em Canidelo a €235.000 é excessivo em relação ao seu valor justo e não se alinha com as dinâmicas do arrendamento de férias a curto prazo. Dadas as condições atuais do mercado e o ponto de preço da propriedade, é improvável que atraia a demanda desejada para arrendamentos de curto prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa bem no segmento de mercado de luxo devido à sua atual sobrevalorização a €235.000. Preços elevados combinados com classificações médias de bairro sugerem que falta características que impulsionam a demanda no setor imobiliário de luxo.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a potenciais vacâncias e aumento dos custos de arrendamento.

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Comunidade

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