Edifício de uso misto, 429 m² em Portimão
Edifício de uso misto com 429 m² em Portimão, à venda por 1 065 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 8 casas de banho de 429 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado em rua Infante Dom Henrique, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Únicas: A propriedade está estrategicamente localizada em uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), oferecendo benefícios fiscais atrativos, como IVA reduzido e possível isenção de IMI, aumentando seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante Dom Henrique | Imóvel em análise | €1,065,000 | €2,483 | — | 64 | 68 |
| Portimão · 5ecf10 | Ativo | €1,390,000 | €1,471 | 40.7% | 65 | 73 |
| Portimão · a06ca0 | Ativo | €820,000 | €823 | 66.8% | 48 | 73 |
| rua Tribunal de Portimão | Ativo | €799,000 | €2,276 | 8.3% | 78 | 71 |
| Portimão · 774ff6 | Ativo | €875,000 | €4,581 | 84.5% | 70 | 74 |
| Mediana | €847,500 | €1,874 | 24.5% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade está idealmente situada em Portimão, uma região popular entre os turistas, o que aumentará a procura por arrendamentos de curta duração. Apesar de uma classificação de condição de 68, o edifício oferece um potencial significativo para rendimento de arrendamento durante as épocas de pico turístico. Compra e manutenção Investir neste edifício de uso misto com uma estratégia de compra e manutenção poderia aproveitar o fluxo constante de turistas para manter taxas de ocupação consistentes ao longo do tempo. A procura local por habitação é apoiada pela atividade económica gerada pelo turismo sazonal, apresentando uma oportunidade estável de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 68, a propriedade pode ser uma opção adequada para famílias que procuram habitação para arrendar numa comunidade que equilibra comodidades locais e acessibilidade. Embora a propriedade não seja ideal para arrendamento a longo prazo devido à economia sazonal, pode atrair famílias durante as épocas de menor movimento, enfatizando ainda mais o seu potencial no mercado de arrendamentos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco de flutuações na economia local que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 240 968 €
- Capital próprio necessário
- 388 968 €
- Prestação mensal
- 3592 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4513 €
- Preço1 065 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 900 €
- Imposto do Selo (escritura)8520 €
- Imposto do Selo (crédito)5112 €
- Escritura, registo e banco4056 €
- Obras94 380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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