Edifício de uso misto, 191 m² em Portimão
Edifício de uso misto com 191 m² em Portimão, à venda por 875 000 €. Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 8 casas de banho de 191 m², construído em 2023, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Únicas: Este hostel histórico apresenta 7 suítes projetadas de forma única, acabadas com materiais de alta qualidade, e está previsto para abrir
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa fiável de valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 774ff6 | Imóvel em análise | €875,000 | €4,581 | — | 70 | 74 |
| Portimão · 5ecf10 | Ativo | €1,390,000 | €1,471 | 67.9% | 65 | 73 |
| Portimão · a06ca0 | Ativo | €820,000 | €823 | 82.0% | 48 | 73 |
| beco António Vicente de Castro, 3 | Ativo | €550,000 | €2,657 | 42.0% | 80 | 73 |
| Portimão · 65a74c | Ativo | €1,360,000 | €5,667 | 23.7% | 85 | 71 |
| Mediana | €1,090,000 | €2,064 | 54.9% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A localização da propriedade na região do Algarve, renomada pelo turismo, apresenta uma oportunidade promissora para conversão em aluguer de férias de curto prazo. Com o edifício situado perto da costa, a procura por parte de visitantes em férias deve permanecer robusta ao longo do ano. Buy-and-hold Investir neste edifício misto de 0 quartos como uma estratégia de buy-and-hold pode ser benéfico, dado a forte procura por habitação devido à atratividade da área para turistas e expatriados. A sólida classificação de condição de 77/100 sugere que são necessárias poucas renovações imediatas, permitindo uma apreciação constante do imóvel. Long-term rental O potencial para aluguer de longo prazo é atraente numa área com uma classificação de vizinhança de 74/100, indicando uma qualidade de vida e amenidades decentes. Esta propriedade mista pode atender a uma variedade de inquilinos, garantindo um fluxo fiável de rendimento de aluguer numa localização desejável. Not ideal for: Student housing, Luxury market Devido às características e localização da propriedade, não se enquadra bem no mercado de alojamento estudantil ou no segmento de luxo, o que pode limitar o seu público-alvo.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 653 €
- Capital próprio necessário
- 262 653 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3696 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras20 353 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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