Edifício de uso misto, 191 m² em Portimão
Edifício de uso misto com 191 m² em Portimão, à venda por 874 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 191 m², construído em 1928, certificado energético D. Localizado em rua Machado Santos, 49, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de uma cozinha totalmente equipada e de uma sala de estar comum, adaptando-se a operações de albergue com 7 suites privadas com ar condicionado, aumentando a sua atratividade para alta ocupação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Isso dificulta a determinação das condições de mercado apropriadas para esta propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Machado Santos, 49 | Imóvel em análise | €874,000 | €4,576 | — | 78 | 68 |
| Portimão · 5ecea4 | Ativo | €200,000 | €4,082 | 10.8% | 68 | 72 |
| avenida Tomás Cabreira | Ativo | €400,000 | €3,077 | 32.8% | 70 | 71 |
| avenida Tomás Cabreira | Ativo | €400,000 | €3,077 | 32.8% | — | 62 |
| Portimão · 91174e | Ativo | €275,000 | €3,929 | 14.1% | 75 | 73 |
| Mediana | €337,500 | €3,503 | 23.4% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Com o apelo de Portimão como um típico destino turístico do Algarve, esta propriedade tem um potencial significativo para gerar retornos fortes através de alugueres de férias de curto prazo. As comodidades do bairro e a sua atratividade para os turistas estão bem alinhadas com a manutenção de elevadas taxas de ocupação ao longo do ano. Aluguer de longo prazo Dada a boa classificação da condição de 80/100, esta propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo à procura de acomodações de qualidade numa localização desejável. A pontuação do bairro de 68/100 sugere que os inquilinos encontrarão comodidades e recursos comunitários adequados que justificam estadias mais longas. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter reflete o potencial de crescimento a longo prazo da região do Algarve, impulsionado pelo turismo contínuo e pela procura de habitação. Manter a propriedade em boas condições pode suportar uma renda de aluguer estável enquanto beneficia de qualquer valorização no valor das propriedades ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode enfrentar desafios na procura de inquilinos e na estabilidade da renda, podendo impactar os retornos financeiros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 951 073 €
- Capital próprio necessário
- 251 873 €
- Prestação mensal
- 2948 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3692 €
- Preço874 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 440 €
- Imposto do Selo (escritura)6992 €
- Imposto do Selo (crédito)4195 €
- Escritura, registo e banco3598 €
- Obras9848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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