Apartamento T2, 70 m² em Caparica e Trafaria, Almada

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de dois elevadores e beneficia de uma localização privilegiada a apenas 5 km das praias da Costa da Caparica, melhorando acessibilidade e oportunidades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €273,000 está acima do valor justo de €246,749, tornando-o sobrevalorizado em €26,251 (10.6%). Isso sugere que os investidores potenciais devem proceder com cautela, uma vez que a propriedade não representa uma boa oportunidade financeira.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,749 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €273,000 situa-se €26,251 (10.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Caparica e Trafaria está atualmente sobrevalorizado a €273,000, que excede o seu valor justo de €246,749 em 10.6%. Com um retorno bruto de apenas 3.8%, este investimento pode não atender às expectativas de rentabilidade para aluguer a longo prazo. Aluguer familiar Embora a localização suburbana ofereça boas comodidades e escolas, o preço atual do apartamento de €273,000 sugere que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo. Potenciais inquilinos familiares podem procurar opções mais acessíveis, dado o gap de 10.6% entre o preço de mercado e o valor justo. Comprar e manter O apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado, como indicado pelo seu preço em lista de €273,000, que está acima do valor justo em 10.6%. Manter esta propriedade pode não render retornos satisfatórios ao longo do tempo devido ao seu retorno subótimo de 3.8% e às condições refletidas em uma classificação modesta de 62/100. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo O preço elevado do apartamento de €273,000 indica um status sobrevalorizado, tornando-o menos atraente para oportunidades de aluguer de férias de curto prazo. Além disso, o seu retorno de 3.8% pode não justificar o investimento para esta estratégia, dadas as condições do mercado. Não ideal para mercado de luxo Com um preço de €273,000, este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado e não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. A combinação da sua classificação de condição de 62/100 e a falta de características de luxo diminui ainda mais seu apelo para compradores abastados. Não ideal para alojamento de estudantes A propriedade está sobrevalorizada a €273,000, o que é prejudicial para atender a uma demografia de alojamento estudantil. Com um retorno de apenas 3.8% e o potencial para opções mais acessíveis nas proximidades, é improvável que atraia a qualidade de inquilinos necessária.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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