Apartamento T3, 112 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Apartamento T3 com 112 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 383 994 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua Conde Alto Mearim S / N, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Este apartamento oferece um lugar de garagem, garantindo estacionamento conveniente numa área central de Matosinhos, complementado pela sua exposição a leste/oeste para uma luz natural ótima ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está acima do valor justo de €383,994, com uma diferença de €31,006 (8.1%). Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor estimado.
Avaliação
Valor justo estimado em €383,994 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €31,006 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de rua Conde Alto Mearim S / N de €312,949 (€2,794/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €312,949, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €383,994 (€3,429/m²), uma diferença de €31,006 (8.1%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Conde Alto Mearim S / N | Imóvel em análise | €415,000 | €3,705 | — | 72 | 74 |
| avenida da República, 255 | Ativo | €430,000 | €3,675 | 0.8% | 72 | 71 |
| parque de Real | Ativo | €288,000 | €3,032 | 18.2% | 75 | 66 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 467f9f | Ativo | €540,000 | €4,355 | 17.5% | 74 | 75 |
| rua de Brito Capelo | Ativo | €690,000 | €4,233 | 14.2% | 75 | 67 |
| Mediana | €485,000 | €3,954 | 6.7% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um valor justo próximo ao preço de listagem, refletindo um rendimento bruto de 4,1% que se alinha com as expectativas standard de arrendamento de longo prazo. Dada a proximidade ao Porto e acesso a amenidades urbanas, pode atrair inquilinos fiáveis que buscam estabilidade. Arrendamento familiar Sendo um espaçoso apartamento de 3 quartos em Matosinhos e Leça da Palmeira, a propriedade é bem adequada para famílias, oferecendo espaço adequado e amenidades nas proximidades para necessidades educativas e recreativas. A avaliação de valor justo indica um potencial para ocupação estável, mas destaca a sua posição de preço num limiar standard. Compra e manutenção Com uma valorização justa de €383,994, investir nesta propriedade a longo prazo mantém potencial para apreciação de preço numa área suburbana perto do Porto. A sólida classificação de condição de 76/100 suporta uma abordagem de compra e manutenção, permitindo uma valorização gradual sem renovações imediatas. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, Habitação de estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Risco de Declínio Económico O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um nível moderado de vulnerabilidade a flutuações económicas, que pode impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 746 €
- Capital próprio necessário
- 125 746 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -646 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras14 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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