Apartamento T5, 235 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T5 com 4 casas de banho de 235 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha moderna com ilha e uma espaçosa área de refeições que se abre para uma varanda, melhorando tanto a funcionalidade quanto o prazer do espaço habitacional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €725,955, tornando-se uma oportunidade razoável com um ajuste menor de €25,955 (3.6%). Verdict: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €725,955 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €25,955 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 5 quartos em Setúbal apresenta um rendimento bruto de 3,7%, indicando um potencial de rendimento consistente para os detentores a longo prazo. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a classificação média de 78/100 sugere que será necessário algum investimento em manutenção para atrair inquilinos estáveis. Arrendamento familiar Esta propriedade, com muito espaço para uma família, está posicionada bem em Setúbal, alinhando-se com as preferências de arrendamento de agregados familiares maiores. O seu preço justo e rendimento razoável sugerem um investimento sustentável para inquilinos focados em famílias, apesar da classificação mais baixa do bairro de 48/100. Compra e manutenção Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de compra e manutenção parece razoável, dada a sua proximidade a amenidades necessárias e o potencial de valorização num mercado ao preço justo. O rendimento bruto estável de 3,7% reforça a perspetiva, mas os investidores devem considerar as qualidades médias da vizinhança ao avaliar os ganhos a longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de condições económicas em declínio impactarem o valor da propriedade e a procura de inquilinos.

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Comunidade

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